一场及时雨！楼市再次迎来转机！

发布时间： 2023-07-11 14:01:09

来源：楼盘网综合整理

分类：行业动态

去年11月，央行正式发布“金融16条”，全面支持房地产市场！

支持刚性和改善性住房需求，保持房地产融资合理适度，维护住房消费者合法权益，促进房地产市场平稳健康发展。

7月10日，中国人民银行网站发布消息：

综合考虑当前房地产市场形势，为引导金融机构继续对房地产企业存量融资展期，加大保交楼金融支持，中国人民银行、国家金融监督管理总局发布关于延长金融支持房地产市场平稳健康发展有关政策期限的通知。

根据通知，有关政策有适用期限的将统一延长至2024年12月31日。

具体就政策延期涉及两项内容：

一是对于房地产企业开发贷款、信托贷款等存量融资，在保证债权安全的前提下，鼓励金融机构与房地产企业基于商业性原则自主协商，积极通过存量贷款展期、调整还款安排等方式予以支持，促进项目完工交付。2024年12月31日前到期的，可以允许超出原规定多展期1年，可不调整贷款分类，报送征信系统的贷款分类与之保持一致。

二是对于商业银行按照《通知》要求，2024年12月31日前向专项借款支持项目发放的配套融资，在贷款期限内不下调风险分类；对债务新老划断后的承贷主体按照合格借款主体管理。对于新发放的配套融资形成不良的，相关机构和人员已尽职的，可予免责。

除上述两条政策外，其他不涉及适用期限的政策长期有效。

简单概括一下，房地产企业的贷款可以延期还款，并放开了关闭几年的开发贷等融资工具，对于新发放的配套融资形成不良的，相关机构和人员已尽职的，可予免责。

这项政策延期对于房企而言无异于久旱逢甘露，对保交楼、促进行业健康平稳发展有重大意义。

近期，有关出台一揽子救市的声音越来越高！外媒、官媒、房地产机构、经济大V都传出的风声，叠加近期高层的频频发声，背后蕴含的利好信号愈发强烈，一批刺激政策有望短期落地。
6月16日，国务院常务会议中，围绕加大宏观政策调控力度、着力扩大有效需求，做强做优实体经济、防范化解重点领域风险等四个方面，研究提出了一批政策措施。
7月6日，国务院总理主持召开经济形势专家座谈会。再次提及，要注重打好政策的“组合拳”，围绕稳增长、稳就业、防风险等，抓紧实施一批针对性、组合性、协同性强的政策措施。
7月9日，前财政部长楼继伟建议全面取消房地产限购、限贷等政策。
自今年年初，楼市释放了一波需求之后，房地产再次进入不温不火的状态，远远没有达到地产恢复的预期。房地产是国民经济的第一大支柱，一定还是“稳”字当头，为促进房地产市场平稳健康发展，救市政策盘迫在眉睫。7月份的这场“史诗级救市”是否真的会来？力度又有多大？我们拭目以待。