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选户型要注意什么
南通拼团购房194群（218）
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别墅和普通住宅有啥区别？买别墅需要注意什么？
别墅和普通住宅是两种不同的房屋类型，对于经济条件允许的人群来说，别墅是一个更加不错的选择。那么，别墅和普通住宅有哪些区别呢？
1、空间布局和结构：别墅通常拥有更大的空间，设计上更为个性化，且功能齐全，生活设施齐备。其内部结构可以根据业主的喜好进行调整，而普通住宅则受统一规划的限制，内部结构相对固定。
2、室外环境：别墅的外部环境通常能提供私家花园或庭院，享受自然美景，而普通住宅的外部环境可能较为复杂。
3、私密性：别墅通常位于城市郊区或自然景观优美的地方，周围环境优美，空气清新，居住空间宽敞，私密性较好。而普通住宅则通常位于城市中心或繁华地段，周围环境较为复杂，居住空间相对较小，私密性较差。
4、生活便利性：别墅通常远离城市中心，虽然享受到了安静和宽敞的环境，但可能距离商业中心或公共交通站点较远，生活便利性相对较低。而普通住宅通常位于城市中心或交通便利的地段，生活便利性较高。
5、价格：别墅的价格通常高于普通住宅，这主要是因为其更大的空间、更个性化的设计和更好的环境。
6、装修和设计：别墅的空间规划更为重要，需要考虑到家庭成员的生活习惯和兴趣爱好。而普通住宅的装修则更注重实用性。
那么，买别墅需要注意什么呢？
1、买别墅要注意签订合同时，要控制建筑的暂测面积和实测面积的具体数据。特别是独立式别墅，在面积计算上更容易出差错，比如平台、阳台、露台、外廊、汽车房乃至前后花园面积等。
2、买别墅要注意别墅土地面积的分摊尤为重要。在合同中不一定把面积另外列出，但是其面积大小、具体位置、包括界面等都应当明显地在合同图例中给以标明，以便一旦发生纠纷有书面依据。
3、买别墅要注意关注土地使用权。别墅一般由建筑物和土地两者组成，出售房价应当包括建筑物本身和土地两者内容，因此当开发商说“奉送花园”时不能把它当回事。因为土地使用权是不能“奉送”的，今后打官司也不算数的。
4、买别墅要注意别墅地块的性质。有的别墅是造在农村集体土地上的，买这种别墅今后是办不出产权证的，因此事先要请开发商出示土地出让证明，表明开发商确实已经获得了土地使用权。
责任编辑： heyan
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