小产权房可以买吗？买小产权房要注意什么？

小产权房没有国家颁发的土地证和房产证，因此很多人避开购买小产权房，不过由于小产权房的价格友好，也有不少人选择购买。那么，小产权房真的可以买吗？

小产权房是否可以买需要视情况而定。一般来说，小产权房的价格比同地区商品房价格低，但是小产权房没有国家发的土地使用证和预售许可证，不受法律保护，无法办理相关证件。如果购买方是本地农村集体经济组织成员，可以购买，双方之间的房屋买卖合同有效。但是，如果购买方不是本地农村集体经济组织成员，一般实践中作为无效合同处理，不建议购买。此外，小产权房可能存在违建、质量等问题，也存在被拆迁和收回的风险。因此，购房者在购买小产权房前应该充分了解相关风险，谨慎决策。

总之，小产权房并不是一个合法概念，其产权证不是由国家房管部门颁发，因此不受法律保护。购房者在购买小产权房前应该仔细考虑风险因素，谨慎决策。如果必须购买小产权房，应该与卖家协商好相关事宜，并在购房合同中明确约定违约责任等条款，以保障自己的合法权益。同时，购房者也应该了解当地政府对小产权房的政策和规定，以便更好地规避风险。那么，在买小产权房的时候需要注意什么呢？

1、注意房屋质量：由于小产权房的建筑标准和施工监督可能不如正规商品房，因此房屋质量可能存在一定问题。在购买之前，最好对房屋进行仔细的检查，了解房屋的具体情况，如结构、材料、设施等。

2、了解土地性质和产权情况：小产权房的土地性质和产权情况可能比较复杂，需要仔细了解。在购买之前，最好了解土地是否为集体所有，房屋是否取得合法产权证，以及产权的年限和限制等。

3、确认房屋是否符合城市规划：小产权房的建设可能存在不符合城市规划的情况，如违章建筑等。在购买之前，最好确认房屋是否符合城市规划和土地利用规划，以避免未来的拆除或整改风险。

4、注意合同条款：购买小产权房的合同条款需要仔细阅读和理解。在签订合同前，最好请专业律师进行审查，以确保合同内容合法、公正、明确。合同中应明确约定房屋的坐落位置、面积、价格、交付时间等条款，并注明违约责任等相关事项。

5、谨慎选择开发商或销售方：小产权房的开发和销售方可能比较复杂，需要谨慎选择。在购买之前，最好了解开发商或销售方的资质、信誉和实力等情况，以避免未来的纠纷和风险。

6、注意购房款支付方式：购买小产权房的购房款支付方式需要谨慎选择。一般来说，建议选择分期支付或银行转账等方式，以确保资金安全。同时，在支付购房款前，最好与卖家协商好相关事宜，并签订正式的购房合同。