开发商五证是什么？买房怎么选开发商？

发布时间： 2024-01-06 17:26:13

来源：南通楼盘网

分类：房产百科

相信大家都知道，开发商五证在买房过程中是非常重要的，五证不全的房子千万不能购买。那么，开发商五证具体是指哪五证呢？

开发商五证是指房地产商在预售商品房时应具备的五项证书，包括《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》。这些证书是开发商合法开发和销售商品房的必要依据，也是购房者购房的重要依据。在签署购房合同时，购房者应该认真核对开发商是否具备这些证书，并了解证书的具体内容和合法性。

除此之外，买房选择开发商也是非常关键的问题，那么，买房怎么选开发商呢？

1、看五证。看房的时候大家不要跟置业顾问侃天侃地，先要看清楚开发商是否五证齐全。

2、看等级资质。开发商的等级可以分为四级到一级，判定的标准是开发商经营年限、注册资本、建筑质量合格率、开发面积等。一级资质的开发商通常有着一个国企大背景，信誉度高，实力相较于其他几级要强很多。如果是一个民营企业性质的开发商拥有二级资质，实力也算是不错了，三级的就很一般，四级的开发商是不建议考虑的。所以购房者在咨询的时候可以询问销售顾问也可以登录住房和城乡建设委员会的网站，查询开发商的资质。

3、看开发商以往的业绩。如果你不会选择开发商，那可以参考其他购房者的选择，比如如果一个楼盘的销售量一直在楼市同行中保持领先，说明大多数买房者都认同该楼盘。房子卖得越好，回款能力就越强，开发商实力也就越强。

4、看开发商的口碑如何。跟开发商有过接触的业主应该说是非常有发言权的，如果业主对开发商的评价都很好，开发商自然也会有很好的口碑，开发商的实力也不会太差。从购房者中自发形成的这种口碑，才是最真实的。口碑好的开发商，一定会有过人之处。购房者可以在网上搜索开发商的相关新闻，也可以在贴吧里寻找信息，看看开发商的口碑情况。

5、实地考察楼盘。实地考察是买房必不可少的一步，这里所讲的并不是单纯的去售楼处听开发商的推销，购房者自己也要从侧面了解项目。可以通过项目建筑面积大小、规划布局、景观绿化、项目配套来判断楼盘的品质，也能推断开发商的操盘经验。

6、看承建地块的大小大开发商实力也会更强一些，大的开发商拿地面积大，社区规模大，提供的硬件配套设施也很完备，小区规划更加合理。物业服务上，大开发商一般为自有物业，从拿地到业主入住，一条龙服务，负责且敬业，但是居住成本也会比小开发商的房子高。

责任编辑： heyan

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