南通首套房贷款利率2023年 南通首套房贷政策解读！

南通是江苏省的地级市，在全省房地产行业中的地位不容忽视，随着房产行业的蓬勃发展，许多的购房者选择在南通置业，那么就会关注到南通当地的首套房房贷政策的变动，下面小编为大家带来南通首套房贷政策最新消息以及南通首套房贷款利率2023相关的消息！

南通首套房贷政策

一、南通住房公积金贷款政策 

根据规定，具有完全民事行为能力和按规定在本市正常、连续、足额缴存住房公积金六个月以上，用于购买、建造、翻建和大修自住住房的。

1.首付比例：首套房、二套房首付比例均为3成，最低2成；

2.贷款额度：职工个人至高50万元/人，100万元/户；高级人才、硕士研究生和高级职称以上人员、青年人才至高100万元/人，200万元/户；二孩家庭在其可贷款额度上增加10万元/户。

二、南通商业贷款政策 

南通商业贷款认贷不认房。在南通商贷买房，多数银行执行首付比例为30%的规定，首房首贷和个别银行首付比例可做到20%。

1.在南通及其他城市没有任何住房商业贷款的记录，为首次购房；

2.在南通及其他城市有过房贷记录，但已还清，为首套房；

3.在南通及其他城市有一套房的贷款没还清，算二套房，首付比例及利率以二套房计算。

南通首套房贷款利率2023

一、调整优化差别化住房信贷政策

1、对于贷款购买商品住房的居民家庭，首套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例统一为不低于20%，二套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例统一为不低于30%。

2、首套住房商业性个人住房贷款利率政策下限按现行规定执行，二套住房商业性个人住房贷款利率政策下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率加20个基点。

3、中国人民银行、国家金融监督管理总局各派出机构按照因城施策原则，指导各省级市场利率定价自律机制，根据辖区内各城市房地产市场形势及当地政府调控要求，自主确定辖区内各城市首套和二套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例和利率下限。

4、银行业金融机构应根据各省级市场利率定价自律机制确定的最低首付款比例和利率下限，结合本机构经营状况、客户风险状况等因素，合理确定每笔贷款的具体首付款比例和利率水平。

二、降低存量首套住房贷款利率

1、存量首套住房商业性个人住房贷款，是指2023年8月31日前金融机构已发放的和已签订合同但未发放的首套住房商业性个人住房贷款，或借款人实际住房情况符合所在城市首套住房标准的其他存量住房商业性个人住房贷款。

2、自2023年9月25日起，存量首套住房商业性个人住房贷款的借款人可向承贷金融机构提出申请，由该金融机构新发放贷款置换存量首套住房商业性个人住房贷款。

新发放贷款的利率水平由金融机构与借款人自主协商确定，但在贷款市场报价利率(LPR)上的加点幅度，不得低于原贷款发放时所在城市首套住房商业性个人住房贷款利率政策下限。

新发放的贷款只能用于偿还存量首套住房商业性个人住房贷款，仍纳入商业性个人住房贷款管理。

3、自2023年9月25日起，存量首套住房商业性个人住房贷款的借款人亦可向承贷金融机构提出申请，协商变更合同约定的利率水平，变更后的贷款合同利率水平应符合本通知第二条的规定。

4、金融机构应严格落实相关监管要求，对借款人申请经营性贷款和个人消费贷款等贷款的用途进行穿透式、实质性审核，并明确提示风险。

对存在协助借款人利用经营性贷款和个人消费贷款等违规置换存量商业性个人住房贷款行为的中介机构一律不得进行合作，并严肃处理存在上述行为的内部人员。

5、各金融机构要抓紧制定具体操作细则，做好组织实施，提高服务水平，及时响应借款人申请，尽可能采取便捷措施，降低借款人操作成本，确保本通知有关要求落实到位。

6、中国人民银行和金融监管总局各分支机构要将本通知立即转发辖内地方法人金融机构，督促贯彻执行，有效维护市场秩序。