最新！主城区盛和项目功能区二规划出炉！

发布时间： 2023-06-13 10:25:40

来源：南通楼盘网综合整理

分类：房产楼讯

近日，南通市行政审批局官网公布了《江海大道南、怡运路西、百运路北侧地块（R22020地块）项目功能区二批前公示》。该地块位于崇川区江海大道南、怡运路西、百运路北侧，是一宗纯住宅用地，功能区二北侧规划有幼儿园。

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地块信息

2022年11月4日，盛和房产＆五水置业联合体底价竞得五龙汇R22020地块（案名：盛和九里云和），占地面积93662㎡，成交总价175180万元，成交楼面价9500元/㎡，不限房价。

地块规划

根据规划显示，R22020地块功能区二规划用地面积44523㎡，总建筑面积130115.55㎡，其中，地上计容面积85500㎡（住宅84131.39㎡、配套1368.61㎡），地上不计容建筑面积（含架空层）5627.55㎡，地下车库面积38988㎡。

据悉，R22020地块功能区二共规划14栋8-17层小高层及高层住宅，共540户，建筑密度18%，绿地率36.75%，部分楼栋采用首层架空设计，旁边规划有一所幼儿园。项目配建有3000㎡公共绿地、648㎡体育活动场地、物业管理用房、邮政服务用房等功能配套设施。

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土拍研究院点评

R22020地块位于江海大道南、怡运路西、百运路北侧，属于五龙汇板块的核芯区域，东临百安谊家，北侧是江海大道高架，南侧是通吕运河景观带，地理位置优越，商业氛围浓厚，素质极佳。

从交通方面来看，地块毗邻江海大道和通宁大道高架，日常出行十分便捷；从商业配套方面来看，地块周边分布有万达广场、龙信广场、欧尚超市、山姆、宜家、华强广场、鸿鸣摩尔等，与万豪两大星级酒店仅一河之隔，购物生活便利；从教育和医疗配套来看，地块周边分布有吉的堡翰林中港城幼儿园、北城小学、北城中学、永兴小学、越江中学、南通中等专业学校、西藏民族中学、南通市第一人民医院、南通市第六人民医院等，教育和医疗资源相当丰富；从生态环境方面来看，通扬运河和通吕运河在此交汇，周边生态宜人，宜居指数极高。

近年来，保利、中南、绿城、致豪、万达、山西华瑞、中铁等品牌房企纷纷入驻，区域住宅品质不断提升，周边房屋均价2-2.5万元/㎡，一河之隔的龍溪苑住宅部分预计今年现房开售，限价25000元/㎡。

根据此前公布的招标文件显示，功能区一户型建面约105-150㎡，功能区二户型建面130-200㎡，功能区一东侧自带一所4轨12班幼儿园。据南通市崇川区行政审批局发布的《区行政审批局关于R22020地块配套幼儿园工程项目建议书的批复》文件显示，该幼儿园规划用地面积约7210㎡，新建地面总建筑面积约5000㎡，工程总投资匡算4500万元。