起拍楼面价8265元/㎡！海门老城区挂牌一宗优质宅地！

近期，海门挂牌一宗优质住宅用地，编号CR23007。地块位于江海路东、解放路南侧，占地35873㎡（53.8亩），容积率2.1-2.2，起始金额6.52亿元，起拍楼面价8265元/㎡。

地块实行“限地价、不限房价、摇号”的竞买规则，规定土地最高限价75006.8557万元，折合楼面价9504元/㎡。地块将于7月12日下午5点进入限时竞价阶段，敬请关注！

交通配套：地块位于人民中路北侧、解放中路南侧、江海中路东侧，交通较为便捷；

教育配套：地块周边分布有海门师范附属小学、海门育才小学、海门东洲幼儿园等；

商业配套：地块周边分布有师山广场、文峰城市广场、海门中南大有境；

医疗配套：地块左侧紧邻妇幼保健院；

生活配套：地块周边分布有海门汽车客运站、圩角河景观带、东洲公园等；

项目配套：博士花园、腾达花园、锦绣花园、大同新村、海南新村等。

政策利好不断

市场升温可期

4月27日，海门区住房和城乡建设局发布《关于进一步促进房地产市场平稳健康发展若干措施》，购房最高补贴300万，有效促进新房、二手房市场行情火速升温。

政策重点如下：

1、住房公积金最高贷款额度100万元/户；高层次人才，200万元/户；

2、青年人才政府补贴期间购房20万元/户，最高贷款额度高达120万元/户；

3、二孩家庭可贷额度的基础上增加10万元/户；三孩家庭增加20万元/户；

4、符合条件的海创新创业人才，享最高300万元购房补贴。

此外，据了解，目前海门已全面推进不动产“带押过户”，且实行的是新旧抵押权组合模式，即通过借新贷、还旧贷无缝衔接，实现“带押过户”。买卖双方及涉及的贷款方达成一致，约定发放新贷款、偿还旧贷款的时点和方式等内容，不动产登记机构合并办理转移登记、新抵押权首次登记与旧抵押权注销登记。

不动产“带押过户”服务的推行，可以降低群众不动产交易成本，更好满足刚性和改善性住房需求，同时还可进一步发挥不动产登记与金融服务市场主体作用，持续提升企业群众获得感和满意度。

周边在售项目较少

新房市场亟待补仓

地块位于江海路东、解放路南侧，属于海门老城区，周边以老旧小区居多，但商业、教育、医疗等各项配套均十分完善。目前区域内已有海门区实验小学、海门区实验幼儿园、海门能仁中学、海门育才小学、海门区东洲幼儿园、江苏省海门中学等丰富教育资源；海门妇幼保健院、海门复大医院、海门友好医院等优质医疗资源；海门商业步行街、文峰广场、欧尚超市、龙信广场、海门财富广场、金牛广场、师山广场等成熟商业资源，是投资置业的优选地。

据土拍大数据统计显示，地块周边最近的一次土拍发生在2022年7月份，师山置业以5976元/㎡的楼面价竞得CR23007地块东侧的CR22009地块，成交金额9.71亿元。该地块规划为居住、商业用地，且竞得单位须自持商办面积不少于50749㎡。另外，竞得单位还须提供不少于5865㎡住宅用于拆迁安置。

本次推出的CR23007地块，容积率2.1-2.2，且规定住宅建筑采用南低北高分布，高度宜与周边现状住宅相协调，因此未来预计建成小高层等业态住宅产品，待项目面市或将与上述地块互为竞品，为区域新房市场积极补仓。