一波三折！南通主城小区成功更换物业，业主点赞！

风波不断，南通主城尚海湾再换物业！

据了解，该小区前两任物业都因业主不满意撤场，终于在今年初成功迎来万科物业入驻！

万科物业在南通有口皆碑，这次尚海湾换物业，不仅服务等级提升了，而且物业费还从原来的2.4降到了2.1元/平/月！

今天我实探发现，万科物业进场2个多月后，尚海湾小区的环境已有明显提升，公共设施损坏等问题，还在进一步改善。物业表示，目前在做相关工作，遗留问题会逐步解决。

目前尚海湾小区在二手房交易网站上的挂牌均价为23319元/平，大户型中楼层成交单价约2.2万/平，小户型中楼层成交价近2.5万/平，整体房价较为平稳。

此外，该小区仍有一手房源在售，户型建面约83-140㎡，均价2.68万/㎡，具体一房一价。

此后，小区业主积极筹备成立业委会，通过业主大会投票决定换物业。

2018年，恒盛尚海湾终于成功换掉开元物业，迎来远洋亿家物业入驻。

但在新物业提供服务期间，小区环境不仅没能得到改善，反而进一步激化了与业主之间的矛盾。

2022年，业委会在没有告知业主、举办业主大会商讨的情况下，公布了人防车库启用后的车辆管理规制，引发业主不满。

2023年，在社区的介入下，小区迎来了第三任物业——万科物业，目前已经服务2个多月。

总而言之，尚海湾的物业问题一直比较突出，不管是开发商自带的物业，还是业委会招聘的物业，都没能让广大业主满意。因此，这次再换新物业，引发了高度关注。

如今更换成万科物业以后，小区门禁严格，设置道闸，非机动车也要刷卡进入。内部道路整洁，基本看不到垃圾堆放。实探过程中也看到了不少正在清扫、清运的保洁人员，每天会定时来清理好几次，楼道也会反复打扫。之前多有破损的入户阶梯，已经基本修缮完毕。

此外，实探过程中看到小区内地面停车位、道路监控等设施都在维修翻新，不得不说万科物业确实很细致。

2、待改进的问题

新旧物业交接之际，一些此前遗留的问题还未解决，如绿化枝桠未及时清理、非机动车乱停放等。

小区内几乎每栋楼单元门口都塞满了非机动车，不少私家车直接停在路边，甚至还有停在单元门口、休憩亭内的，业主需要提升自己的责任感。

作为板块内较早的商品房，尚海湾总户数多，共24栋住宅1741户，楼间距较大，居民大多自住，是南通热门的二手房小区之一。

尚海湾小区底商业态丰富，周边居住氛围浓郁，人流量很大。

恒盛尚海湾地块包含两个部分，一个是现在已经交付的部分住宅和商铺，另一部分则是2022年才开盘的5号地块。

目前，5号地块正在如火如荼建设中，项目共规划14栋高层，其中3栋为29层、11栋为18层高层以及部分商业。

据了解，尚海湾5号地块仍有房源在售，户型建面约83-174㎡，均价2.68万/㎡，小户型毛坯总价低至200万。

这个价格对于想要入住主城核芯区的刚需来说，是难得的好机会。

贝壳找房显示，目前该小区挂牌均价23319元/㎡，比上月上涨约0.66%，90套房源在售。

小区附近的中介告知，该小区90平以下的小户型很受欢迎，成交单价仅2.5万/平，120平以上的大户型2.2万/平左右，房价一直比较平稳。

总体来看，恒盛尚海湾的位置、周边配套等硬件是很不错的，如果加强物业服务，小区的二手房价格还能有更大空间。

尚海湾此前确实存在很多管理问题，这也是为什么业主频繁换物业的原因。

但如果想要更好的生活环境，不仅物业需要提升服务水平，业主也要多一份耐心与信心，并提高自身责任感，只有两者目标一致、共同努力，才能营造美好的家园。