楼市传来5大消息！打算买房的南通人要注意了......

发布时间： 2022-07-25 09:41:44

来源：楼盘网综合整理

分类：房产楼讯

重磅！全国楼市大事件曝光！

关乎每一位买房人！

信号明显！央行时隔2个月再发话！

推动继续下调房贷利率！

这一次，央行发话信号还是比较明显的！

在国新办举行的新闻发布会中，央行货币司司长邹澜明确提出：

下一阶段央行将继续深化利率市场化改革，持续释放LPR改革效能，发挥存款利率市场化调整机制作用；充分发挥利率自律机制作用，维护市场良好竞争秩序；推动继续降低实际贷款利率，让广大市场主体切身感受到综合融资成本实实在在地下降。

重点在第三点，推动继续降低实际贷款利率，让广大市场主体切身感受到综合融资成本实实在在地下降。

非常清晰明了，利率还要降。

距离上一次国务院发文提出的推动实际贷款利率稳中有降，仅仅过去不到2个月。

微信图片_20220725093918.png

高层如此频繁地提到降低实际贷款利率，就已经很能说明问题了，至少下半年的房贷利率又稳了！虽说目前还不知道降多少，但起码不会有所涨幅。

原本以为近30年来最低的房贷利率4.25%，就已经是谷底了，但是万万没想到，这个底比我们想象的还要深。

买房人不用过多担心自己还没买房利率又涨了的情况了。像此前不少中介、销售发布“房贷利率要涨”都是别有用心的，想要凭此逼你早签合同，说白了都是套路而已。

防范烂尾楼风险

这个省会城市火速出手！

针对“停贷”事件，7月14日晚间，西安率先出招，防范商品房延期交付带来的一系列问题。

西安市住建局官方微信公众号发布了《关于印发防范商品房延期交房增量问题工作措施的通知》（以下简称《通知》），要求从严格执行土地出让规定、实施项目建设全过程监管、加强商品房预售许可管理、强化商品房预售资金监管、规范商品房交付行为、健全房地产信用管理等六个方面，有效防范商品房延期交房增量问题。

微信图片_20220725093935.jpg

“西安相关政策专门针对停工断贷风波而落实，有很强的针对性。” 易居研究院智库中心研究总监严跃进表示：“这是近期停工断贷事件后首个官方的政策回应，6条政策内容释放了非常强的信号意义。”

根据克而瑞的统计，西安目前有三个项目的业主发布了停贷声明。

西安不可谓行动不迅速。不过，政策虽好，落实执行更重要。业主们关注，全社会都关注。

银保监会发声

保交楼、保民生、保稳定

7月17日，银保监会有关部门负责人就近期重点工作进展接受了采访。

该负责人指出，6月30日，江西景德镇某楼盘业主因项目延期交付发布停止还贷声明，引发舆论关注。银保监会对此高度重视，加强与住建部、人民银行等部门的协同配合，坚持“房住不炒”，坚持“稳地价、稳房价、稳预期”，支持地方更加有力地推进“保交楼、保民生、保稳定”工作。

一是在地方党委政府领导下，银行保险机构应积极参与相关工作机制，配合压实企业、股东等相关各方责任，银行要积极履行自己的职责，既要遵循市场化、法治化原则，又要主动承担社会责任，千方百计推动“保交楼”。

二是指导银行在地方党委政府“保交楼”工作安排的总体框架下，坚持摸清情况、实事求是、科学分类、精准施策，主动参与合理解决资金硬缺口的方案研究，做好具备条件的信贷投放，协助推进项目快复工、早复工、早交付。

三是做好客户服务工作，加强与客户沟通，个性化地满足居民客户的不同需求，信守合同，践行承诺，依法保障金融消费者合法权益。

四是有效满足房地产企业合理融资需求，大力支持租赁住房建设，支持项目并购重组，以新市民和城镇年轻人为重点，更好满足刚需和改善型客户住房需求，努力保持房地产市场运行平稳有序。处理好当前面临的问题，也是实现房地产模式新旧转换的重要契机。

江苏高院给出权威指南

装修质量应与样板房相当！

买房人苦装修维权久矣！

针对这一维权痛点，法律层面终于迎来有力支撑！

近日，江苏省高级人民法院官方公众号发布了《装修商品房质量纠纷案件审理指南》。

微信图片_20220725094002.png

该指南中对于装修质量有了明确的判定：样板间装修材料、施工质量可作为维权依据、有重大影响的楼盘销售广告和宣传资料，可视为合同内容、严重影响居住使用的质量问题，买房可以解除合同等等。

一、对装修标准的相关认定：

·交付商品房的装修质量应当与样板房的装修质量相当；样板房装修的部品材料、施工质量和品质档次，应当作为认定装修质量要求的依据。

·开发商在销售广告、宣传资料中装修质量要求的说明和允诺，应当视为商品房合同内容，合同中不可排除广告因素；开发商要对提交的备案装修材料的真实性负责；若是装修质量要求约定不明确等，备案装修材料可以视为装修质量要求的依据。

·当交付商品房装修质量与样板房存在明显差异，或者质量问题难以修复，影响房屋整体价值的，买房人可以装修价格标准要求对应的装修质量！
·装修质量不符合约定或法定要求，或者开发商欺诈、装修实际价值过分低于约定装修价格，当事人对此未约定违约责任或者违约责任约定不明确，买房人请求开发商减少房屋装修部分价款的，应予支持。

二、装修质量与合同解除&装修质量瑕疵与修复责任：

·因装修问题严重影响正常居住使用的，或者存在依法不得交付的使用情形，买房人可以请求解除商品房买卖合同并且获得损失赔偿！

· 装修房屋中出现以假充真、以次充好、以不合格材料冒充合格材料，买房人可以请求撤销商品房买卖合同！

·因严重装修质量问题，买房人可以请求撤销或者解除商品房买卖合同！

微信图片_20220725094050.png