房价要降了？南通这些开发商已经有动作了

金九银十已然过去，今年南通楼市的表现平平，似乎没有往年的火热，接连的开盘、加推，全款抢房，高额的茶水费俨然掏空了南通人的钱包。购买力被榨干，楼市“退烧”，圆融玺悦成为一个拐点，房子没那么好卖了······

今年，全国多地楼市调控一波一波接踵而来！

对于开发商来说，日子越来越艰难，行业正在上演万科呼喊“活下去”的惨淡处境。

如今，10%以下的降价早已司空见惯了，大多楼盘的降幅已经达到20%左右，有些甚至能飙到30%以上。

这究竟是怎么样的一种楼市大环境，能把开发商逼到如此境地？

01

开发商正式进入第一个还债高峰期，融资开启断崖式下跌

其中一个很核心的原因就是，2019年开始，开发商正式进入第一个还债高峰期。

根据Wind原始数据统计，2019-2021年房地产相关债券合计到期金额超过1万亿元，开发商的整体偿债压力巨大。

开发商要还债要用钱，这该如何是好呢？

他们原先一贯的做法是借旧债还新债，但这条路从今年开始，渐渐走不通了。

一方面，海外发债成本已经高到不能承受。另一方面，国内贷款融资渠道基本已经堵死。

于是，开发商融资开启断崖式下跌。

8月，同策研究院监测的40家典型开发商融资规模仅368.26亿元，环比大幅下降近6成。

因此，开发商手里可打的牌，已经不多了。

唯一可行的，恐怕也就剩下加速卖房快速回款。

可以预见，一些资金链比较紧张的开发商在扛不住的情况下，将率先打折促销，抛掉利润，争取现金流。

很显然，这个时候，对于想要买房的我们来说，开发商的每一点让利都是机会。

02

这些大开发商、高周转开发商的降价一定盯紧了

紧盯哪些开发商？小开发商，即使降价也不要碰。关注那些楼盘布局众多、不计较单盘得失、重视品牌的大开发商。紧盯这些大开发商、高周转开发商的降价。

数据来源：克而瑞

这是2019年1-9月全国房地产企业销售TOP20排行榜，这个名单上的开发商，大概率安全。

数据来源：各房企公开半年报，诸葛找房整理

这是2019年上半年上市房企有息负债规模TPO20，这些负债率高的开发商，急需降杠杆，急需还债，他们最有意愿降价、快销。

综上，我们要紧盯的，就是他们——恒大、碧桂园、融创、绿地、富力、华夏幸福、新城、阳光城、泰禾。

03

这些城市的限价红利是最直接、最明了的机会

紧盯哪些城市？首先，限价红利是最直接、最明了的机会。

比如杭州、苏州、成都、南京、长沙等，类似这样的城市，限价会给到你的20%价差的机会空间。这些限价红利比较大的城市，一定不会赔，只是说赚多赚少的问题。

其次，看限购比较松的，处在政策周期转折的城市。

这些城市中的一些区域，很多利好还没有兑现，目前价格大概率小于价值，大势中政策周期在改变，短期可能看不到涨幅，但长期来看会有比较好的潜力。

比如说郑州14000-15000的主城区，比如说珠海22000-23000的唐家湾。不要看郊区，不要看远郊，尽量靠近主城核心区去看。

距离双11还有五天，看看南通有哪些楼盘在打折销售呢？

NUM.1

通州区的纯洋房小区——金地繁茂里

通州区的纯洋房小区——金地繁茂里，近期联合贝壳、房友、爱心房产等中介机构推出特价房，独享1%优惠。

除此以外，开发商还赠送数万元的车位券和储藏室券，为了卖房真是拼了。

NO.2

融创荣润玖樟台

不只是老楼盘，新楼盘同样也遇到了去化遇冷等难题。通州区新盘融创荣润玖樟台曾以17500元/㎡的单价直接击破通州区的房价格局，在楼市遇冷的当下，也不得不再次祭出打折的绝招来促销。

更有中介称，部分特价房源低至15000元，下定更有最高20000元的优惠，这力度可谓是相当之大了。

N0.3

招商新城雍锦湾

上半年通州区的当红炸子鸡楼盘——招商新城雍景湾同样推出了特价房，最低单价才11000出头。

NO.4

万科有湖

市区楼盘也不例外：开发商推出了推荐好友成功购买万科有湖别墅，最高可享10万元奖励的活动，让人眼馋！

除了房源以外，不少开发商也趁着双十一啃起了车位这块硬骨头。

万科部分项目推出车位，最低的仅有4.4万元；中海碧林湾也推出了相应的车位促销活动。

目前来说虽然促销手段五花八门，但开发商只有一个目的，那就是快速回笼资金，不然接下来的日子可能会很难过。