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上周（8月12日--8月18日）南通(市区)房地产市场周报
南通拼团购房156群（224）
- 浅浅：这个楼盘到底好不好?
- 雪花飘飘：好的呢。
- 零：这个楼盘周边环境设施怎么样?
- 英雄：我去看过，很齐全。
- 牛转乾坤：这个楼盘价格波动大么？
- 日记本：这个楼盘性价比高。
- 回忆：我建议你们去楼盘看看。
- 大头：也可以直接咨询置业管家。
- 吃了么：什么时候大家一起去看看啊。
- 蓝天：上周我已经签合同了。
152人申请入群
历史重演吗？开发区一地块已报价2轮，距现房销售仅差1轮报价！
8月19日，南通开发区R19016地块开始报名后不久，便出现2轮报价，使其溢价率达44.68%(临近现房销售),现楼面价为9844.22元/㎡。
R19016地块位于开发区经四路东、怡和路南、经五路西、同仁路北，公里范围内有永旺梦乐城、世茂广场等商业，生活配套能级相对成熟;且地块紧邻通启运河景观带，未来可享有运河景观资源。
按照目前预报价格来看：
R19016地块远高于周边在售项目时光漫城和春风南岸的土地成交价，未来该项目一旦入市，或创该区域价格新高。
从地块规划条件来看：
1)住宅建筑控制高度≤80米，建筑密度≤21%，绿化率≥35%。
2)地块建筑风格应为现代风格，与周边环境相协调。
3)高层住宅不应与低层住宅相邻布置，高层住宅不应与多层住宅相邻布置。
从目前楼板价来看：
R19016地块溢价率已超过44.68%，临近现房销售，但报价仍在持续，未来是否现房销售，仍是未知。如果溢价率超过45.05%，企业需在约1个月内付清出让金余款且实行现房销售，这将对企业的现金流有较高要求。
该地块将于9月2日竞拍，最终花落谁家，大家拭目以待!
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责任编辑： ntlpbj
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