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尴尬的京城换房族：楼市大变脸换房成本增加
【以下信息来源“新京报”，由楼盘网于2017-05-15 13:24:47整理提供】
上述是目前北京二手房市场换房族的真实写照。
根据某房产研究院最新发布的《北京市住房消费大数据报告》显示，购房人换房增加面积的数字从2015年的19.3平米下降至2017年的8.3平米，这也从一方面反映出随着房价的上涨，换房难度在增加。虽然换房面积逐年减少，但是换房后的总价差却逐年增加，2015年换房前后总价差为90万，2017年提高到102万。
与此同时，由于目前北京新房多位于五环周边及五环外，且不乏10万+的项目，对于换房人来说，想要升级房源的难度也越来越大。上述报告就显示，以旧换新的比例逐年减少，由2015年的47%下滑至今年的40%。与此同时，同年代的换房比例逐年上升反映了追求品质换房越来越难。
虽然新政在信贷方面打乱了不少换房族的步伐，但新政也令市场降温，对于购房者来说，可以相对从容地挑选房源、商议价格。
业内人士表示，“3·17新政”之后的一系列政策改变了整个市场的预期。投机炒房需求因此被抑制，买家抢房、卖家跳价等现象逐渐消失。
“市场供求关系正在向买方转变，买家的议价空间在增大，业主的价格底线在回调，房价也出现了回落契机，而这一切最终带来了4月房价的回落。”业内人士介绍，未来一段时间政策都将从严趋紧，市场降温已成定局，房价下滑是大势所趋。
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