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中国全面启动村土地利用规划编制- 浅浅:这个楼盘到底好不好?
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楼市降温:二线城市土地交易冷清 底价出让普遍
【以下信息来源“腾讯专稿”,由楼盘网于2017-05-15 13:24:06整理提供】
5月11日,青岛市国土资源和房屋管理局网上拍卖城阳区东郭庄社区2改造地块和高新区统一出让的5宗地。最终,7宗地均以底价成交,其中保利颐荣联合体3.15亿元拿下城阳区东郭庄社区改造2宗商住用地;高新区5宗地则被海尔地产联合海尔特种电器以约8.46亿元拿下。
5月10日,龙湖地产以25.6亿元的总价,竞得天津市滨海新区的一宗商住用地,总面积达14.92万平方米,溢价率不到1%。有天津的业内人士表示,原本预期的楼面地价介于18000-19000元/平方米,最终的成交结果“出乎我们的意料”。对于预期与结果表现出来的差距,该人士表示,“3.31新政”出台之后,整体的市场情况趋于平淡,“以往政策出来之后的一段时间,市场往往依然比较旺,但是这次政策的效果要显现得更快一些。”
也是在5月10日,南昌土地市场迎来了一场“马拉松”式拍卖,作为红谷滩中心区最后一块未出让的地块,这幅地块吸引了包括来自世茂、绿地、碧桂园、富力、华南城、蓝光等企业的争夺。
但即便是这样一幅热门地块,整个拍卖过程可以用“淡定”来形容,前两个叫价近百轮,加价幅度基本维持在1万/亩至5万/亩之间,楼面价由起始的5242.11元/平方米缓慢升至6197.37元/平方米,溢价率仅为18.22%,与此前业内期待的“激烈”形成了冰火两重天。最终经过5个的拉锯战,富力以11.77亿元拿下,溢价率62%,楼面价为8522元/平方米。虽然62%的溢价率在近期土地市场已相对较高,但在如此胶着的鏖战之下,这样的溢价率与去年土地市场相比明显降温。
房企拿地趋于谨慎
从统计数据来看,土地市场呈现出明显的降温趋势,尤其是二线城市,成交面积显著缩量,但土地价格依然维持高位。某房地产研究中心的数据显示,4月份土地市场成交面积连续第四个月走低,其监测的300城经营性土地成交211幅,环比下降19%;成交建筑面积2104万平方米,同比、环比跌幅分别为14%和15%;但土地价格仍持续上行,成交楼板价提升至7136元/平方米,环比上涨20%。一线城市土地市场相对活跃,成交建筑面积317万平方米,环比增加44%;二线城市土地成交热度持续走低,成交建筑面积1276万平方米,同比、环比分别下跌34%和24%;三、四线城市成交规模在3月小幅回升后重新下跌,成交建筑面积511.77万平方米,环比下降9%,但比去年同期微涨4%。
业内人士认为,土地市场会进一步出现分歧,考虑到市场、货币等诸多因素,开发商在土拍市场出手会更加谨慎。这种谨慎直接体现在房企联合拿地风潮更盛。例如保利、龙湖、首开、中海四家房企近期以127亿的总价联合获得北京大兴旧宫五幅地块,这一战略无疑为房企进驻土地资源日趋的一线城市增加土储、同时也降低了资金风险,实现合作共赢。
从另一方面来看,随着4月国土部和住建部出台土地供应挂钩去化周期政策,从楼市调控供给侧发力,多个热点城市住宅用地供应计划的大幅提升,利好二季度的房地产开发投资。这对于手头资金较为充裕,想要进一步扩大规模的房企来说,将是拿地、备货的好时机。
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责任编辑: 网络整理
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