南通住房贷款政策收紧传言不实

　　南通网讯 “房贷首付比例要提高，是不是国家又出台了新的房地产调控政策?”这两天，有关房贷政策收紧的传言在我市一些准购房户中间流传，甚至让一些准备近期出手置业的市民感到一丝恐慌。记者昨天从权威渠道了解到，我市近期执行的房贷政策并没有变化，国家统一的“限贷”政策继续适用。

　　昨天上午，记者分别致电南通银监局、南通市房管局和几大国有银行，询问近期南通房贷政策的变化情况。得到的答复高度一致：近期房贷方面没有新的政策出台。但是，记者在采访中也了解到，上周五开始，确有个别银行为了规范执行国家统一的“限贷”政策，在“首套”房贷的首付比例上有所微调。

　　在上海、深圳出台楼市调控“限购”政策之后，环北京地区的河北廊坊也开始“出手”调控当地楼市。记者了解到，虽然南通和上海一江之隔，“环沪”的地理位置与廊坊“环京”位置类似，但是和省内其他城市一样，南通楼市并不实施 “限购”，执行的是国家统一的“限贷”政策(即差别化的住房信贷政策)。

　 为便于各地规范执行国家统一的“限贷”政策，3月底，人民银行南京分行、中国银监会江苏监管局(江苏银监局)就江苏现行房地产信贷政策发布了权威解读。对于不同条件的居民家庭，在申请商业性个人住房贷款购买普通住房时，执行差别化的最低首付比例和利率水平。记者从南通各大银行了解到，目前各行根据首贷、首套、有贷、二套等不同情况，在首付比例、利率优惠方面各有不同。

　  江苏银监局的权威解读明确，“首次”房贷并不等于“首套”房贷。对有购房贷款记录的借款人家庭，为了改善住房条件再次申请房贷时，如果房贷已经结清，且暂时无住房，按“首套”房贷政策执行，但不得列入“首次”购房的贷款范围。记者发现，从南通的情况看，“首次”和“首套”的差别主要在“最低首付比例”上，两者相差10个百分点。

　　居民家庭首次购买普通住房的，即购房人申请贷款购房时，此前既未购买过住房、在商业银行也无购房贷款记录，且购房人提供首次购房书面诚信保证的，可以执行首次购房贷款政策。对这类购房人，南通的现行信贷政策是按揭贷款最低首付比例为20%，贷款利率下限为基准利率的0.7倍。其中对于一手房，目前南通建行和中行的贷款利率均为基准利率的0.9倍，二手房则分别为基准利率的0.95倍和0.9倍。一些股份制银行的上述贷款利率可低至基准利率的0.85倍。

　　同时，全省各城市有购房贷款记录、但申请贷款购房时实际没有住房的居民家庭;已买有一套住房、但没有购房贷款记录的居民家庭;仅有一套住房、虽有住房贷款但贷款已结清的，执行或比照执行“首套”住房信贷政策，即住房贷款最低首付比例为30%，贷款利率下限为基准利率的0.7倍。据了解，南通首套房贷执行的优惠利率与“首次购房贷款”基本一致。采访中，我市某国有银行信贷部经理告诉记者，上周五开始，他们银行才要求将“首套”房贷首付比例统一为国家规定的30%，而此前，他们执行的“首套”房贷首付为25%。“房贷收紧”的传言或许就由此而来。

　　而对仅有一套住房、有住房贷款但尚未结清的，再次申请住房贷款时，不得比照执行“首套”房贷政策，属于有贷款未结清的“二套”房贷，根据“分类指导、因地施策、因城施策”的原则和“宏观审慎”、防范金融风险的要求，江苏银行业自律定价机制此前明确，南通执行40%的最低首付比例。“贷款利率下限”为基准利率的1.1倍。

　　根据相关要求，除首付比例外，对有房贷的“二套”房贷，“已结清”和“未结清”在利率方面有较大差异，“已结清”的，商业银行贷款利率下限可以定为0.7倍，而“未结清”的则为1.1倍。

　　此外，居民家庭已持有2套及2套以上住房且相应购房贷款已结清的，继续按照原有的差别化信贷政策，由银行根据从严控制金融风险的原则，审慎把握是否发放住房贷款，以及具体确定首付比例和贷款利率。即可以发放住房贷款，但条件更加严格，首付比例和贷款利率上浮幅度也更高。如果是已有2套及以上住房且有购房贷款未结清的，则不得发放“三套”及以上的住房贷款。