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宝龙：今年会成立资管公司 努力搞多样化上市平台
公司今年会成立资产管理公司，最可能的方向是新项目商业地产基金，可能明年会有资本方兴向的具体动作，比较青睐的方向是成立商业地产并购基金。
观点地产网讯：3月16日上午，宝龙地产控股有限公司于香港举行2015年度业绩发布会，总裁许华芳透露，公司今年会成立资产管理公司，最可能的方向是新项目商业地产基金，可能明年会有资本方兴向的具体动作，比较青睐的方向是成立商业地产并购基金。
资产管理会成为三大主业之一，资产管理之前只服务于内部，未来想服务外部。
他同时表示，宝龙地产还会努力搞多样化上市平台、商业酒店文化等，但目前还没有进程。
据许华芳称，宝龙地产今年在土地上已投入10个亿，是去年还未支付的一个项目，但今年总的土地投入就还没有计划。但公司是积极保守的拿地策略，拿地要求够便宜、够好，有节奏地发展。
其还介绍，公司现在土地住宅是商业的4倍，宝龙拿到到的商业都是低价的，未来商业利润贡献率将超40%。“利润上升那么高主要的原因是上海（楼盘）商业卖了45亿元，而且上海项目毛利都在50%以上，占比超三分之一。”
据称，公司去年拿地不多，资产负债率70%是因为几个项目投入巨大，且投资人寿等。
另外，在货量方面，许氏指出，公司去年留存下来的是货量是150亿元，新的还有150亿元。
在区域布局上，宝龙地产未来的发展区域是“1+5+n”，即上海+厦门（楼盘）、福州（楼盘）、杭州（楼盘）、南京（楼盘）、苏州（楼盘）地铁上盖屋物，但其中的n部分开发不持有。
此外，公司会以合作的模式，追求短平快跟效益。“宝龙地产现在商业自持销售三七，未来可能自持35%销售65%。”
责任编辑： nt051303
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