上一篇
2月全国25%城市二手房价格上涨- 浅浅:这个楼盘到底好不好?
- 雪花飘飘:好的呢。
- 零:这个楼盘周边环境设施怎么样?
- 英雄:我去看过,很齐全。
- 牛转乾坤:这个楼盘价格波动大么?
- 日记本:这个楼盘性价比高。
- 回忆:我建议你们去楼盘看看。
- 大头:也可以直接咨询置业管家。
- 吃了么:什么时候大家一起去看看啊。
- 蓝天:上周我已经签合同了。
和房产中介打官司市民败诉占六成 居间合同纠纷多
据《劳动报》报道,房产交易火爆,中介良莠不齐,如何在交易过程中自我保护?昨天,市司法局和律协举办“O2O法治沙龙”,邀请律师为市民分析居间合同中可能存在的陷阱。律师建议,市民要慎签独家委托出售协议、慎付意向金,在签署合同过程中,注意保留证据。
上海(楼盘)江怀律师事务所的田思远律师分享了一组数据。根据检索,2015年上海居间合同纠纷一审判决共有1998件,其中将近60%左右的案件都是市民败诉,案件相对集中在佣金方面,“这只是判决书上网后的统计数量,居间合同纠纷实际上要远超这个数目。”
“败诉主要是由于律师参与率低,中介公司事前设陷,消费者收集证据、提供证据能力差。”田思远律师表示,居间合同案件标的基本上集中在3-5万元,标的额不大,找律师辩护维权成本相对太大,不找律师,市民又很难找到关键的事实和证据,因此也给维权带来了难点。律师提醒市民,在委托出售协议、交意向金、签署居间协议、草签房屋买卖合同、网签合同等环节中,都存在风险点。
看房时,很多中介员都要求买家签看房确认书,还会说签一下没事的,不会收费,这样做有没有法律风险?看房没有成功,中介还要收费,是否该支付?对此,田思远表示,根据《合同法》相关规定:居间人未促成合同成立的,不得要求支付报酬,但可以要求委托人支付从事居间活动支出的必要费用。
同样慎签的还有独家委托协议。“中介会用速销和担保金来诱惑卖家。这样的协议有很大的风险。”田思远说他最近就处理了这样一个案子。市民张阿姨与中介公司签了独家委托协议,房屋售价350万。但房子迟迟没有卖出,张阿姨为了付置换房屋的首付款,只好找其他中介代为出售。之后张阿姨就收到了法院传票和中介公司诉状,要求按约定,赔出售房价3%的违约金,法院支持了中介公司的部分诉请。据了解,这是市司法局和市律协首次联合举办线上线下的法治沙龙活动。
责任编辑: nt051303
热门楼盘
查看更多热门楼盘>>团购报名
热销楼盘龙馨金茂睿园 如皋居住典范的定鼎
2中皋宸园:诚信为本,打造城市居住新标杆
3速看!南通人气盘湾上文华、南山湾玺壹号入手
4好房精选南通临近交房楼盘推荐品质小区居住
5实力楼盘世悦开发商怎么样?楼盘实测值得一看
6中创区买房世悦物业费贵吗?楼盘实测详细解读
73月精选好房嘉阳花苑每月物业费是多少?楼间
8紫琅天成:南通创新区璀璨明珠,宜居宜商改善优
9【大华海启东方】启东政务核芯,焕新人居巅峰
10配套醇熟 金海湾半岛花园雄踞海门港新区核
热销楼盘龙馨金茂睿园 如皋居住典范的定鼎之作
2024-03-29 14:04:17
中皋宸园:诚信为本,打造城市居住新标杆
好房精选南通临近交房楼盘推荐品质小区居住舒适
速看!南通人气盘湾上文华、南山湾玺壹号入手哪个好
3月精选好房嘉阳花苑每月物业费是多少?楼间距窄吗?
购房攻略:拿到钥匙前你必须注意的事情有哪些?
看房选房:选房时应该如何避开噪音问题呢?
买房准备:常见的买房陷阱有哪些?需注意!
买房准备:买新房时怎样判断房源是否正规合法?
小区容积率越小越好吗?小区容积率多少合适?
热销楼盘龙馨金茂睿园 如皋居住典范的定鼎之作
中皋宸园:诚信为本,打造城市居住新标杆
速看!南通人气盘湾上文华、南山湾玺壹号入手哪个好
好房精选南通临近交房楼盘推荐品质小区居住舒适
实力楼盘世悦开发商怎么样?楼盘实测值得一看!