高价盘扎堆！南通热门板块PK！内卷猛烈升级！

内外环境瞬息万变，南通房地产市场也在时刻发生着变化。

关于买房这件事，刚需、刚改和改善都有不同的需求以及买房逻辑。但不论哪一种需求，选择一个合适的、有潜力的高能级板块都是一个不变的话题。

在不考虑预算的情况下，直接冲核心区就完了！但对于预算有限的情况下，还是不得不退而求其次！

今天，我从楼盘品质、周边配套及周边居住的公共配套等方面出发，推荐南通2大热门板块，分别是创新区和新东板块！板块产品多样，适合不同阶段买房人需要。

从2016年的概念提出到现在，中创区从一片完全待开发的不毛之地，成为南通城市新中芯。以紫琅湖、中央森林公园为中轴线不断丰满，构建出一系列生长中的“城市筋骨”。

要说市区改善置业，中创当属头部梯队，也是众多改善买房人的优选板块之一。

教育方面：紫琅一小、八一小学、八一中学，城市的优质教育集中在这里；

交通方面：双地铁（在建2号线）线路穿板块而过，通沪大道改造工程让区域互联互通，洪江路高架、通京大道高架畅通全城；

地标建筑：南通大剧院、南通美术馆、南通国际会议中心，对接世界的高端配套尽落地在此；

产业：腾讯双创、智慧之眼、京东、北大长三角光电科学研究院、紫琅湖科创中心等高精尖产业入驻，优质的人才队伍涌入，板块潜能时刻蓄势待发。

近几来，南通中创区发展迅猛，无论是市政资源还是生活配套，都在不断落地与完善。

目前南通创新区已彻底升级为纯改善板块，随着楼盘房源逐渐去化，区域买房门槛也在经历着变化。

目前板块内主力在售楼盘有：万科揽境、龙光越秀天皓名邸、 招商公园道、紫琅天成、华宇锦绣澜湾等，纯新盘包含仁恒新地块、国城CR21032地块！   

万科·揽境，项目打造24栋高层住宅，层高为18-26F，部分楼栋底层有架空层设计，项目绿化率为42%，总规划户数为1109户。

龙光越秀·天皓名邸，项目住宅部分共打造14栋住宅，其中20F、21F、24F高层各1栋，2栋22F高层，7栋25F高层，2栋26F高层，总户数763户。

招商·公园道，项目打造25栋16-26F小高层及高层产品，容积率2.41，绿化率42%。规划总户数为1232户，分为南北区开发，北区规划729户，南区规划503户。项目西侧预留幼儿园用地。

紫琅天成，项目是由住宅和商业组成，规划9栋17-20F的高层，共计435户。容积率2.09，绿地率40%，人车分流设计，地下停车位732辆，采用金地物业。

华宇·锦绣澜湾，项目共规划14栋18F和2栋21F住宅产品，共950户，容积率2.37， 绿化率42%，车位1442个，全人车分流。

随着城市发展向东的大步伐，新东板块的热度日益高涨，且其位于老城区、新城区和中创区的三重优势，成为越来越多购房者的置业新选择。

交通配套：自驾有洪江路高架、通启路高架、青年路等城市主干道，地铁1号线、在建2号线穿板块而过，还有交通枢纽南通汽车客运东站，板块内交通路线四通八达；

商业配套：崇川大有境、国城生活广场、南通大润发旗舰店，红星星银海等大型商业综合体，满足日常生活所需；

教育资源：板块内教育资源强劲，有市三中、八一中学、八一小学等名校汇聚，还有南通大学等高等学府，人文氛围浓厚；

医疗资源：已有南通市妇幼保健院，南通大学附属医院新院区，医疗配套相对完善。

目前板块内主力在售楼盘有：中海翠湖溪岸、中海盛和观山樾、绿城桂语朝阳、美的云筑、中铁逸都、海纳天地。

中海翠湖溪岸，项目打造37栋住宅，有小高层、高层、洋房产品，项目容积率1.97，绿化率36%。项目为实景准现房销售，社区实景所见即所得。

中海盛和观山樾，共规划20栋住宅，含8栋11层洋房，12栋17层小高，部分首层架空层设计，总户数968户，容积率1.8，绿地率约37%。

绿城桂语朝阳，项目规划打造21栋11-18层低密住宅，其中10栋11层洋房、10栋18层小高和1栋16层小高，社区布局规整，排列有序。

美的云筑，共打造5栋11层洋房+2栋14层高层+5栋15层高层，容积率仅1.6，绿化率约32%，整个小区体量较小，共466户。

中铁逸都，项目规划了16栋住宅，全都是17层的小高层，容积率1.8，绿化率约32%，共计782户。两梯两户设计，小区东面设置两个出入口。

至于海纳天地则是争议颇多！其兄弟楼盘-“海纳春江”2020年曾经创下四开四磬的成绩，从入市到开盘仅四个月就顺利收官，是当时的南通绝对红盘。

但就在交房之际却先后因为停工、虚假宣传、偷工减料等屡屡闹上负面新闻。虽然后续问题已经得到解决，开发商也承诺整改。但受此影响，人们对海纳天地的态度依旧存疑，不敢下手!

海纳天地，由宝龙和融信合作开发，项目占地 52634㎡，共计1028户，容积率2.37，绿化率35%，70年产权年限，拟建17栋18-26F高层住宅。

写在最后：

我们常说，买房要看地段。但其实更多的是要看一个区域整体的发展。

目前来看，南通各区都在积极推进城市建设向更高能级迈进。在居住上，各个区域也诞生了很多高品质的住宅产品，今年必将是南通改善盘争相比拼的一年，改善购房者可以多多对比，选择自己最心仪的区域和楼盘。