南通拼团购房151群(155)
  • 浅浅:这个楼盘到底好不好?
  • 雪花飘飘:好的呢。
  • 零:这个楼盘周边环境设施怎么样?
  • 英雄:我去看过,很齐全。
  • 牛转乾坤:这个楼盘价格波动大么?
  • 日记本:这个楼盘性价比高。
  • 回忆:我建议你们去楼盘看看。
  • 大头:也可以直接咨询置业管家。
  • 吃了么:什么时候大家一起去看看啊。
  • 蓝天:上周我已经签合同了。
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南通业主很郁闷:邻居砸盘卖房,我家房价一年跌了8000元/㎡

发布时间: 2022-07-04 09:57:16

来源: 楼盘网综合整理

分类: 房产楼讯


近期,南通新房有回暖趋势,二手房却依旧跌麻了,频频有房降价成交。


刚刚,我在链家网发现,新东板块品质红盘佳期漫区,小高层一套110㎡的二手房,调价15次,最终以总价180万、单价16269元/㎡卖出,让人大跌眼镜。

微信图片_20220704095500.png要知道,该小区同样的小高层,2021年同面积的房源的成交单价就达到了24546元/㎡。

而这次成交的一套房源,
成交单价直接比1年前还低8200元/㎡,一套房市场价值直接缩水约90万。


1、地段优秀、品质抗打!佳期漫却砸盘侠



我今天也特意来到小区实探,来看看这个小区的环境究竟如何。

其实,佳期漫整体位置相当不错,位于新东板块,靠近

国城生活广场、大润发、崇川大有境和星银海

等商超,生活配套非常给力。整个小区体量比较大,共46幢房子,分为南北两个区域,其中,南区包括别墅和6层洋房,北区包括8层洋房和18层小高层,定位高端。

一进入小区便能看到巨大的中央景观带,可以看出是精心设计的。小区

整体
绿化不错,品种丰富

内部景观显得错落有致。

佳期漫在每栋楼中间分别打造了中央景观轴,
不仅美观,楼间距也比较大。


小区内不但有适合儿童玩乐的游乐场,还有为大人配备的健身场地,适合各个年龄段的业主使用。

还贴心地为宠物设置了拾便袋。小区专门设置了电瓶车停靠处,门楼车辆乱停乱放的情况比较少。单元楼内也非常干净整洁,品质感不错。小区地库干净整洁。

当然佳期漫
小区内部也有一些问题。


比如,小区门禁不是很严格,行人出入口直接敞开着,有一定的安全隐患。


2、中介直言:周边新房众多,佳期漫不降价优势不大


除了砸盘侠外,佳期漫的房价也一直处于下跌状态。

根据安居客数据,不论是南区还是北区,佳期漫房价近一年都处于下跌状态。

其中,北区目前挂牌均价21790元/㎡,近一年下跌超3000元/㎡,南区更是下跌近4000元/㎡。

附近中介透露,小区房价回落主要有两个原因:


首先
大环境不好
,很多买房人处于观望态度,大部分人宁愿不买不愿错买;

第二跟
市场供求关系有关
,目前南通二手房库存巨大,加上区域中海翠湖溪岸、中铁·逸都、美的·云筑等楼盘还有房源在售,还有纯新盘海纳天地、绿城桂语朝阳即将开卖。二手房如果价格不占优势的话,大部分人会优先选择新房。因此,有急用钱的房主会砸盘卖房。
写在最后:

其实最近南通不少楼盘都出现房价震动,楼市分化逐渐加剧,

一边是豪宅频频成交,一边是大批楼盘成交价创几年新低
。这也给了买房人一条买房金科玉律:唯有品质才是真正的杀手锏。

责任编辑: xiaowei

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