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装修须知:装修房子时需要避免哪些陷阱?安置房是现在房产市场中比较常见的一种房屋类型,安置房也存在买卖行为,并且安置房的价格也比较低。那么,安置房可以买吗?
其实,具有完全产权的拆迁安置房是可以进行买卖的。拆迁安置房如果进行了产权登记并取得房屋所有权证,是可以上市交易的,房屋权属证书(房产证)是权利人依法拥有房屋合法权利并对房屋行占有、使用受益和处分的唯一合法凭证。依法登记的房屋权利受国家法律的保护。其它任何房产证不具有同等法律效力。
但是,如果拆迁安置房属于小产权房,即土地属于集体的土地,在政府允许之前,该类房产是不允许上市进行交易的。有的地方规定:拆迁安置房满5年后,在补缴了土地出让金后,可以变成商品房性质,变成商品房性质后,可以上市买卖。但具体实施过程中,要看地方政府当时手头的用地指标情况,有的安置房已超5年,但仍不能上市交易。在此要注意的是各地政府执行的不一样,具体应该按照当地政府的规定执行。
因此,在购买拆迁安置房时,需要了解该房屋是否具有合法的产权证书和土地使用权证书,以及当地政府对该类房产的规定和限制。那么,安置房和商品房有什么区别呢?
1、从产权方面来看,商品房是具有完全产权的房屋,购房者可以自由交易,享有产权利益。而安置房通常是政府为拆迁户提供的过渡性住房,其产权通常需要购房者在购买后自行办理。在某些情况下,安置房可能没有完全的房屋所有权或土地使用权,再次交易时,可能会被要求补缴土地出让金。因此,产权的不完善性是安置房与商品房的一大区别。
2、质量方面也是安置房和商品房的区别之一。由于安置房通常是政府为拆迁户提供的过渡性住房,其建设利润较低,建筑商可能会采用偷工减料的方式来获取利润。然而,如果建筑商比较负责或建设的是示范工程,那么安置房的质量也会比较好。相比之下,商品房的施工质量更有保障,因为建筑商会更注重品质,以满足购房者对房屋质量的要求。
3、土地来源和交易时间限制也是安置房和商品房的区别之一。安置房的土地通常是划拨的,而商品房的土地是通过出让的方式取得的。此外,不少安置房有交易时间限制,在规定的时间内不得上市转售。这一限制使得安置房的流通性较差,购买后不能随意转让,增加了购房者的困扰。
4、适用对象也是安置房和商品房的明显区别。安置房主要是由于城市规划、土地开发等原因进行拆迁而给被拆迁人或承租人居住使用的房屋,其适用对象是特定的动迁安置户。而商品房适用对象是所有具有一定经济实力的行为能力人。这一区别使得安置房和商品房的购买群体有所不同。
责任编辑: heyan
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