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改善和刚需住宅有啥区别？买刚需住宅要注意什么？
南通拼团购房63群（221）
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买房准备：哪些小区是不能买的？
在购买房产时，购房者需要仔细了解小区的各项情况，避免购买存在风险的小区，以确保自己的利益得到保障。那么，哪些小区是不能买的呢？
1、烂尾楼盘：没有实力的开发商可能无法完成房地产的建设，由于各种原因被其他开发商接管。这样的房子经过这段时间的折腾，房产的年限已经打折了。在施工过程中，为了赶工，可能会出现生产不良的情况。
2、空房率高的小区：如果你喜欢的小区空房率太高，不要买，因为这些小区的房子要么大部分都是投资者买来转让盈利，要么小区确实有严重的缺点，导致房子卖不出去。不管是哪一种，都很可能不交物业费，必然会影响小区的正常运营。
3、联合开发商：联合开发商指的是该楼盘不止一个开发商承包，这是由有钱无地和有地无钱的企业或单位联合建造的房产，建成后，房产可能会由两个不同的企业将自己分得的那部分房产面向社会出售，但按国家规定，这类房是不得作为商品房出售的，所以如果你贪图而购入，今后就会遇到房地产权证方面的麻烦。
4、动辄数千户大型小区：经常有成千上万的大型社区，一般来说，由于人数过多，这类社区容易出现门禁不足和较多的问题，因为居民众多，相互纠纷较多。
5、没有房产证的房子：没有房产证的房子意味着无法办理产权证明，这样的房子存在很大的风险，如无法转让、抵押等。
6、老旧小区：老旧小区可能存在设施陈旧、设计理念落后等问题，同时可能没有现代化的配套设施，影响居住体验。
7、高速公路旁边的小区：高速公路旁边的小区存在噪音和空气污染问题，影响居住者的身心健康。
8、户型不好的房子：户型不好的房子可能会影响居住的舒适度和实用性，如空间结构不合理、采光不好等。
9、高压电塔和电视塔附近的小区：高压电塔和电视塔会发射电磁波，可能对人的身体造成影响，因此最好选择距离这些设施较远的小区。
责任编辑： heyan
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