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南通拼团购房53群（188）
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买准现房好不好？什么样的房子算准现房？
很多人对于准现房不是很了解，其实，准现房指的是房屋主体已基本封顶完工，小区内的楼宇及设施的大致轮廓已初现，房型、楼间距等重要因素已经一目了然，工程正处在内外墙装修和进行配套施工阶段的房屋。那么，买准现房好不好呢？
其实，准现房的性质仍然属于期房，政府按照期房进行管理，必须办理商品房销售许可证才能销售。准现房具有以下优点：
1、配套设施：准现房周边的生活配套设施相对成熟，例如超市、商店、医院、学校等，这为购房者提供了便利的生活条件。
2、房屋质量：准现房的房屋质量经过了较长时间的考验，购房者可以实地考察房屋的质量，避免因质量问题而产生纠纷。
3、社区环境：准现房所在的社区环境已经基本成形，购房者可以了解社区的整体规划、绿化、设施等方面的信息，选择更符合自己需求的房源。
4、风险较小：准现房通常已经完成了大部分的建设工程，因此购房者可以避免一些期房可能存在的风险，例如开发商跑路、逾期交房等问题。
那么，什么样的房子算准现房呢？
一、完工验收程序
要判断一栋房子是否为准现房，首先要关注的是该房子的完工验收程序。一栋现房必须通过相关部门的验收程序，才能取得相关证明文件。购房者可以向开发商索取和查阅这些证明文件，例如竣工验收备案证明等。只有获得了相关的完工验收证明，才能确保该房子达到了国家规定的建筑安全、技术规范和质量标准。
二、房屋是否达到可入住状态
准现房是指具备基本居住条件的房屋，因此房屋必须达到可入住状态。这包括房屋内部的基本设施完善，如水电安装、门窗、卫生间、厨房等的齐全和正常使用。购房者在选房时，可以进行实地考察，查看房屋的装修和设施是否完备，确保房屋符合自己的居住需求。
三、购房合同的约定
购房合同是购房者和开发商之间的重要依据。判断一栋房子是否为准现房，需要查看购房合同中的约定。购房合同应明确约定房屋的建筑面积、使用性质、售房价格等关键信息。购房者可以对照合同内容，确保合同所约定的房屋状态与实际相符。如果存在明显的差异，购房者可以要求开发商进行调整或解决。
四、法律法规的要求
购房者在判断一栋房子是否为准现房时，还需要考虑各地区的法律法规。不同地方可能对现房的定义有所不同，有些地方可能对房屋的完工时间或其他条件有特定规定。购房者可咨询当地相关部门，了解当地法律法规对现房的具体要求和标准。
责任编辑： heyan
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