重磅！南通又迎来新一轮拆迁计划！

近日，南通市自然资源和规划局崇川分局发布了2023年第三批次崇川区成片开发方案征求公众意见公告。

根据内容，此次崇川区土地征收成片开发方案含2个片区，总面积38.8008万㎡，均位于南通市中心城区之内。

另外，崇川区还有3地块迎来拆迁。赶紧一起来看看吧~

拟申请的通京大道东、洪江路北住宅片区位于文峰街道内，东至海港引河，南至洪江路，西至通京大道，北至观阳路，面积26.5877万㎡，是以居住为主导的开发片区，公益性比例 48.33%，拟征收集体土地0.7036万㎡。

拟申请的洪江路南、星城路东商服片区位于观音山街道内，东至世伦路，南至观文路（规划）， 西至星城路，北至洪江路，面积12.2131万㎡，是以商服为主导的开发片区，公益性比例 61.42%，拟征收集体土地8.4807万㎡。

2个片区范围示意图如下，目前开发片区内土地利用现状主要为耕地、住宅用地及公共管理与公共服务用地等。

需要注意的是，通京大道东、洪江路北住宅片区，洪江路南、星城路东商服片区拟征收集体土地面积共计9.1843万㎡， 涉及4个集体经济组织，分别为文峰街道果园村和观音山街道明星社区、世伦桥社区、盘香沟社区，计划3年内全部征收完毕。

早在今年4月份，就有网友在“崇川在线”咨询爱德士鞋业地块是否有拆迁计划，官方回复：此地块有拆迁计划，目前仍在洽谈中。6月份，《爱德士地块项目房屋征收补偿安置方案公告》正式发布。

南通市崇川区人民政府

2023年6月2日

爱德士地块项目房屋征收补偿安置方案

（征求意见稿）

因爱德士地块项目建设需要，根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》（国务院第590号令）、《国有土地上房屋征收评估办法》（建房〔2011〕77号）、《南通市市区国有土地上房屋征收与补偿评估技术细则（2019年修正版）》（通住建发〔2019〕93号）等文件规定，现结合我区及本项目的实际情况，经研究制定对该拟征收红线范围内房屋征收补偿安置方案。

一、征收范围

濠东路东、濠北路南、濠东小苑西，具体以房屋征收红线范围为准（附后）。

二、签约时间

征收决定公告后二个月内签约结束，如分户评估报告确定之日晚于该时间的，于评估报告确定后二十日该户签约期满。

三、合法产权的确定

1、房屋所有权人、房屋合法建筑面积、房屋性质及用途，土地使用权人、合法土地面积、土地性质及用途以不动产登记（包括原房屋所有权登记、土地使用权登记，下同）为准。无不动产登记的，以经未经登记建筑调查认定处理程序中的认定结果为准。房地产权属涉及继承、仲裁、法院裁判的，以生效法律文书为准。

2、符合条件的公房承租人及承租房屋合法建筑面积依据公房产权登记、公房使用权登记等情况，以公房产权人或相关主管单位为审核主体，联合搬迁实施单位共同予以确定。公房承租人需将被搬迁房屋的重置成新价格部分支付给产权人，应付款项由实施单位在公房承租人搬迁协议中扣除；公房产权人仅享受被搬迁房屋的重置成新价格部分补偿。被征收人应当在房屋调查登记、未经登记建筑调查认定程序中积极提供前述相关法律文书，逾期提供的应自行承担不利法律后果。

四、住宅房屋征收补偿标准

（一）征收补偿方式

被征收人本着自愿原则，可以选择：1.货币补偿方式；2.房屋产权调换补偿方式；3.拆迁安置房安置方式。

被征收人应当在补偿决定公告之日起一个月内以书面形式明确选择补偿方式，逾期未选择的，原则上按照房屋产权调换补偿方式补偿。

（二）补偿标准

1.货币补偿方式

⑴对被征收房屋价值的补偿由具有相应资质的房地产价格评估机构按房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格评估确定。

⑵附属设施设备、装饰装潢补偿：按实评估补偿。

⑶搬迁费：按15元/㎡一次性支付。计算不足600元的，一次性支付600元/户。

⑷临时安置费：被征收人自行过渡。按8元/㎡·月一次性支付6个月。计算不足800元的，按800元/户·月支付。

2.房屋产权调换补偿方式

⑴对被征收房屋价值和用于产权调换房屋价值由具有相应资质的房地产价格评估机构按房屋征收决定公告之日类似房地产的市场价格评估确定，分别计算后再结清被征收房屋和用于产权调换房屋的差价。

附属设施设备装饰装潢补偿、搬迁费、临时安置费标准与“货币补偿方式”相同。

⑵可供选择调换房源：

私房安置点：光明嘉苑剩余房源；单位自管公房安置点：兴石花园。

3.拆迁安置房安置方式

搬迁人与被搬迁人对被搬迁房屋的补偿与安置进行协商，由搬迁人提供安置房对被搬迁人进行安置。

⑴安置地点：

私房安置点：光明嘉苑剩余房源；单位自管公房安置点：兴石花园。

⑵对被搬迁的合法住宅房屋给予低于所选购拆迁安置房限定价200元/平方米的标准补偿。

⑶附属设施补偿：按实评估托底补偿。

⑷搬家费补贴：按15元/平方米一次性支付。计算不足600元的，一次性支付600元/户。

⑸过渡费补贴：被搬迁人自行过渡。按8元/平方米·月一次性支付6个月。计算不足800元的，按800元/户·月支付。

⑹签约搬迁奖励：6000元/户。

⑺拆迁安置房结算：

①选房顺序：按排号顺序。

②“拆迁安置房”安置的结算方式

合法安置面积部分按所选小区限定价结合层次差价率结算购买。层次差价率、公共设施设备维修基金缴纳标准及核定价、车库价、顶层阁楼价由市物价局核定，安置房市场价由政府相关部门讨论商定。

③安置小高层的，每套增加享受10平方米建筑面积的购房指标，按该安置小区核定的限定价结合层次差率结算购买；安置高层的，每套增加享受15平方米建筑面积的购房指标，按该安置小区核定的限定价结合层次差率结算购买。

④购买安置房时，超出可用安置指标用于靠套型面积部分，其中安置指标15%以内（含15%）被搬迁人按该小区核定价结合层次差价率结算购买，超出15%面积部分被搬迁人按该小区安置房市场价结合层次差价率结算购买。

五、非住宅补偿标准

（一）征收补偿方式

1.非住宅房屋的补偿以货币补偿为主，补偿的内容包括房屋价值、土地价值、附属设施、停产停业损失、搬迁费用等项目。

2.对属于《市政府办公室关于加快推进市区国有土地上非住宅房屋征收工作的指导意见》（通政办发〔2012〕164号）第三条第（二）项情形的非住宅房屋可提供产权调换补偿方式。被征收人应当在补偿决定公告之日起一个月内以书面形式明确选择补偿方式，逾期未选择的，视为默认选择货币补偿方式。

（二）补偿标准

1.货币补偿方式

被征收房屋价值（含土地价值）的补偿以征收决定公告之日被征收房屋类似房地产市场价值确定，由具有相应资质的房地产价格评估机构评估确定。

被征收房屋室内装饰装修价值，机器设备、物资等搬迁费用，以及停产停业损失等补偿，由征收当事人协商确定；协商不成的，由具有相应资质的房地产价格评估机构评估通过评估确定。

2.房屋产权调换补偿方式

对被征收房屋价值（含土地价值）和用于产权调换房屋价值（含土地价值）由具有相应资质的房地产价格评估机构按房屋征收决定公告之日类似房地产的市场价格评估确定，分别计算后再结清被征收房屋和用于产权调换房屋的差价。

可供选择调换房源：南通市迈普科技园（崇川区新胜路158号）9幢202室、302室，10幢201室、301室、501室，14幢4、7、8、9、10、11、12层，16幢4、7、8、9、10、11、12层，20幢2、3层，21幢1、2、5层，22幢4层，23幢3、4层。被征收人可在此房源中选择与被征收房屋产权面积相当的部分作为产权调换房源。被征收人选择产权调换时，如前述可供选择的房源因故不存在的，本政府提供园区内其他房源供被征收人选择。

被征收房屋室内装饰装修价值，机器设备、物资等搬迁费用，以及停产停业损失等补偿，由征收当事人协商确定；协商不成的，由具有相应资质的房地产价格评估机构评估通过评估确定。

六、征收补偿决定

房屋征收部门与被征收人在征收补偿方案确定的签约期限内达不成补偿协议，或者被征收房屋所有权人不明确的，由房屋征收部门报请崇川区人民政府按照本方案作出补偿决定，并在房屋征收范围内予以公告。被征收人对补偿决定不服的，可以依法申请行政复议，也可以依法提起行政诉讼。被征收人在法定期限内不申请行政复议或者不提起行政诉讼，在补偿决定规定的期限内又不征收的，由崇川区人民政府依法申请人民法院强制执行。

七、其他事项

本方案未尽事宜按照法律、法规、规章及政策文件规定执行[区级政策文件仍适用原崇川区政策文件，但与2020年7月28日后新崇川区政策文件有冲突的除外]。

寺街西南营历史文化街区是南通市区现存的最为古老的街区,它见证了南通城千百年的岁月变迁,粘连着一代代南通人的时光记忆。因西南营东入口地块项目建设需要，西南营东入口地块也被纳入房屋征收范围。

钟秀路南经八路东侧地块因项目建设需要，也迎来拆迁，具体房屋征收公告如下。

日前，海门区人民政府发布了关于《珠江路西、嘉陵江路东、定海路南、黄海路北区域（尚贤新村北侧棚户区改造项目）地块内房屋征收补偿安置方案（征求意见稿）》征求意见的公告。

同时发布了相关补偿补贴，具体包括土地补偿、房屋补偿、室内外装饰装潢及附属设施、停产停业综合补贴、搬迁补助费、搬迁奖励、货币安置补贴等。

日前，有网友咨询

万科官山望三期前厂房拆迁问题

金新街道办事处给予了答复

根据答复，该企业的拆迁在省高院庭外调解下已与金新街道达成谅解，并于6月19日签定补偿协议；目前企业正在加紧清理内部的机械设备及物品，同时企业主承诺两个月后厂房腾空交拆。

该厂房的拆除，对于整个板块城市界面的提升，无疑是一个利好消息。

02

金新街道纳琳威地块

近日，通州区金新街道发布招标公告，将对街道范围内的纳琳威地块增补搬迁项目进行招标。

根据公告，此次搬迁涉及住房20余户（含非居），建筑面积约7000平方米（详见红线图，最终结算按测绘实测面积计）。

按工作规程、相应政策和专业技术要求提供房屋搬迁服务及拆除服务，包含标段内地面建筑全部拆除和清障结束（含房屋基础），并做好拆除地块的防扬尘措施。

04

花家渡、三姓街

近日，南通市公共资源网发布招标公告，将对通扬线南通市区段航道整治工程桥梁工程(新金西路桥、金桥路桥)和圩亭河作业区增补地块搬迁项目进行招标，项目共涉及40户住房，建筑面积约10000平米。

通扬线南通市区段航道整治工程起于通扬运河如皋通州界，沿通扬运河南下至五七河交汇处，东行接入通栟线，平行宁启铁路平地开河进入团结河，沿团结河东行约13.7公里后转向东南，最后平地开河接入通吕运河。工程总投资61.08亿元，计划于2023年开工，2028年建成交工。

在城市发展的大浪潮下，拆迁时有发生，拆迁之后，后续的项目随之展开，也将为片区注入新鲜的血液，期待拆迁之后城市的全新改变！

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