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现如今,大多数房企市场预期已变,拿地也已从激进到再三观望,能底价成交的绝对不轻举妄动。
只能说这是房企的预期,这是否是一个逐渐向好的讯号,这回答绝对不了,但大部分还是赌明天很美好。
今天,南通又出让一宗重磅地块,该地块正是上次延期出让的海门R23003地块。
来看详情。
【1、地块出让信息】
成交地价:3122元/㎡
楼面价:1754元/㎡
成交总价:14440.499万元
竞得单位:南通市海门海泰置业有限公司
【2、地块成交回顾】
已知海门R23003地块于今天10点开始竞拍,起拍价3122元/㎡,该宗地块在正式竞拍之前,就已经有了1轮底价报价!
随后该地块火速以底价正式出让。
成交地价3122元/㎡,楼面价1754元/㎡,成交总价14440.499万元,竞得单位为南通市海门海泰置业有限公司。
据天眼查资料显示,该房企成立于2018年,是海门一家城投公司。后期该项目是由其自主开发建设,还是与知名品牌房企联手操盘等信息暂未可知,后期小编也会持续关注该地块新动态。
【3、地块出让条件】
R23003地块,位于海门三厂镇秀山路南、南苑路东侧,周边商品房项目不多。
地块出让面积46254㎡,规划用途为住宅用地,用地容积率1.58 - 1.78,建筑密度≤24%,绿地率≥35%。
根据规划条件,地块内共分为两个区域,将全部打造住宅及配套公建。要求住宅以小高层、高层为主,建筑色彩要求明亮雅致。
【4、地块价值分析】
据了解,该地块原先于2022年曾挂牌出让(地块编号R22031地块),不过在竞拍环节则以流拍告终,原先起拍楼面价1851元/㎡,最高毛坯限房价12500元/㎡。
随后,海门R23003地块,原本计划于6月8日进行拍卖,但正式竞拍前有消息透露,该地块将延期到6月28日上午10时,也就是今天出让。
该地块的出让史堪称一波多折。
值得一提的是,该地块西侧即为深陷停工烂尾风波的三盛璞悦府,该楼盘很长一段时间内都处于施工滞缓阶段,不少业主曾多次维权未果,很是失望。
不过据最新消息称,该项目已经复工建设,久违的冷清工地终于又施工装修动起来了,有业主爆料称,预计今年今年就能拿房,业主们不妨期待一下。
在小编看来,三盛璞悦府的一波多折,也可能会影响后期大众对于R23003地块的信任度。
据小编了解,地块位于海门三厂镇,周边各项配套有待进一步提升。
从区位方面来看,地块位于海门城东板块的秀山路沿线,此前规划来看是未来城东板块的核芯发展区域,但目前发展趋势来看,海门正在往城南方向大举布局。
从配套方面来看,地块距离海门步行街约4km左右,距离龙信广场、欧尚、商和广场组成的商业中心仅6km左右。
从交通方面来看,周边大型交通工具较少,主要还是以自驾为主。
从客群方面来看,地块后期面世,或将以周边地缘客为吸纳客群,预计本地刚改客群为主。
责任编辑: xiaohe
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