点赞！南通一小区，居民自治！

“垃圾乱丢、车子乱停，根本没人管！”

“排污沟三天两头堵了，弄得小区里臭气熏天！”

“小区随便人都能进，野广告贴得满楼道都是，回家看到就心烦···”

这是曾经大部分物业服务不到位的老小区面临的问题。

在南通，则有不少老小区逐渐开辟出了一条居民自治的新道路。

比如北郭东村小区，居民自发组建了“类物业”志愿者服务队接管小区，按兴趣爱好建立结对帮扶、管家服务等小分队，每天巡查、议事、服务一小时，让群众足不出户就能解决消防安全、物业维修、违建乱搭等问题。

自发组建类物业志愿者服务队

解决“无人管”小区治理困局

当然，小区部分业主也不是没有想过引进服务水平高的物业，但大部分老小区业主没有这种“花钱买服务”的意识，无法接受高昂的物业费。

而且北郭东村这种规模不算大、长期无物业管理的小区，动员居民成立业委会、引进新物业的难度都很大。

为了不让小区脏乱差的形象“故态复萌”，在街道和社区的共同帮助下，北郭东村决定实行“党建+自治”的“类物业”治理模式。

一批有能力、有威望、有公心、有热情的小区业主自发团结在一起，建立应急处置、结对帮扶、管家服务等志愿服务小分队，不断激发自治活力。

从一开始只有寥寥几人参与，到现在志愿者队伍逐渐壮大，形成了四五十人的团队，居民和参与度也大大提高。

“小区自治管理以后，大小事务都不用通过物业公司这种第三方，像化粪池我们就自己找人来疏通，方便快捷，也没有乱七八糟的收费。”

对于北郭东村这样的老小区来说，推行“类物业”、由小区居民自治，可以说是得到了居民的一致点赞。

业主当家，实现居民自治

北郭东村居住环境仍待提高

少了物业公司的收费服务，仅依靠部分志愿者的服务，北郭东村舒适的居住环境能长期保持吗？

近日，我们前往小区进行了实探。

小区没有门岗，大门不设置门禁，道闸一直是升起的状态，已经很久没启动过了，任何行人车辆都来去自如。

改造完成后的北郭东村，小区外立面是米白、偏灰色调的涂料，原来发黑发霉、墙皮脱落的外立面不复存在，整体建筑面貌焕然一新。不仅外墙重新粉刷，小区的排水管、下水道也全部翻新，雨污水管分开，减少后续会产生的管线问题。

小区的绿化景观也有显著提升。不仅有大片翠绿的草坪，灌木绿植高低错落，沿景观河还铺设了一条景观步道。

但由于部分绿化带被改造成了地面停车位，小区内的绿化带面积减少，草坪维护也不是很到位。

小区内也安装了地面充电桩，划分了地面停车位，车辆摆放整齐。

不过，北郭东村小区目前仍有一些问题亟待改善。

比如机动车和非机动车都有乱停乱放的问题，有的堵在单元门口，有的还直接停在了安全通道。

此外，小区内也发现了多处垃圾堆放，建筑垃圾和生活垃圾都有，夏天马上到了这些垃圾不及时清理，很容易滋生蚊虫。另外，还发现了个别住户仍在飞线充电，有较大的安全隐患。小区内道路地面基本看不到垃圾，但地面积水较多，行走多有不便。

在实探过程中我们还发现，小区内有公共区域设施出现了损坏，没有及时修理。

整体来看，北郭东村在实现小区自治之后，环境显著提升，基本配套设施也进行了完善，但仍存在部分不文明现象。

不仅是北郭东村，此前亚太苑、金鑫苑等老小区物业撤离后，也自发成立了“类物业”组织，摆脱了物业公司，实现居民自治。

而如何让小区能够长效保持，也成为众多老小区自治的新课题。

老城区黄金地段，紧邻三中

附近宝藏宅地即将挂牌

北郭东村位于南通老城区板块，紧邻南大街商圈、三中，周边交通便捷，各项生活配套齐全，地段较为优质。

目前片区内新房断供，多为以郭里园新村、北郭东村、和睦小区等为代表的老旧小区，二手房挂牌均价在2万/㎡左右，改善型房源较少。

就在今年4月中旬，南通自然资源和规划局发布了《崇川区老城02单元H2-10、H2-11等地块控制性详细规划调整》批前公示，片区终于等到全新宅地补仓！

该地块原为商业商务混合用地，现调整为居住用地，调整后地块指标为容积率≤1.6、建筑密度≤25%、绿地率≥35%、建筑高度≤60米。

地块内设置文体活动用房、社区服务站、卫生服务站、居家养老服务站、婴幼儿照护站等配套服务设施。

该地块位于崇川区老城区板块，紧邻城市主干道工农路与钟秀路，北侧不远处就是江海大道高架，南侧不远处有人民路，周边交通便捷，可轻松畅达全城。

生活配套方面，地块距离南大街商圈较近，八佰伴、文峰大世界等成熟商业遍布周边，南通大学附属医院、南通中医院等医疗设施同样咫尺之遥，日常生活都非常方便。

此外，该地块还处于三中、郭里园小学的施教区范围内，教育资源丰富。

随着全新宅地的正式挂牌，北郭东村所在的老城区板块，周边的城市重要道路沿线低效用地也将被逐步盘活，片区形象得到显著提升。