90天成交17套！南通主城小区卖爆了！

众所周知，这两年南通的二手房市场寒潮四溢，不仅每天有上百套房源降价求售，更有一批接着一批的二手房源上架。

不过楼市再怎么不景气，也会有二手房成交，只不过成交数量多少的差异。

在贝壳找房上，南通不少小区二手房近90天都是0成交，但也有个别小区“凌寒独自开”，甚至有小区在90天内成交了17套，平均每天都有数十次带看。

这就是常年位居南通主城二手小区热门榜前三的学田苑。

近90天成交17套，近30天181次带看

学田苑二手房热度爆表

此前，根据二手房网站上的交易数据，我们统计出南通市区11-12月中旬成交量TOP10的小区，榜单几乎被价格优势明显的开发区承包。

而学田苑，则是崇川区唯一上榜的小区，排名第四，一个半月成交了12套，成交均价17755元/㎡，仅次于万科翡翠公园。

根据贝壳找房的最新数据，学田苑小区目前二手房的挂牌均价为19557元/㎡，目前212套房源在售，近90天成交17套，近30天181次带看（成交数据截止12月20日）。

小区最近成交的房源是一套建面约55㎡的两室一厅一厨一卫，高楼层，简装修，初始挂牌价98万，挂牌期间7次调价，挂牌1年多时间后最终以90.8万成交，成交单价仅16661元/㎡，属于小区捡漏房源。

学田苑小区的二手房以小面积为主，成交价格受楼层、装修程度影响较大，一些中楼层装修比较好的房源，现在也能卖到超2万/㎡。安居客的数据显示，学田苑近3年来二手房价格呈抛物线式涨跌，从2020年3月的2万/㎡出头涨到2021年中的近2.6万/㎡，此后连跌1年半，如今挂牌价又重新回到了2020年初。

整体来看，学田苑小区的二手房由于优质的地段，一直比较受关注。

但也因为是典型的主城“老破小”，受众面不广，主要还是面向刚需和由学位需求的买房人，换手率较高，而且房价的涨跌受市场周期影响较大，房价稳定性不足。

楼龄最长28年，体量巨大

改造后的学田苑已焕然一新

据了解，学田苑始建于1995年，楼龄已经长达28年，整个小区一共170幢，分为一、二、三期，占地约50万方，整体容积率约为1.05，绿化率约20%。

由于体量大、楼龄老，学田苑小区曾经一度因为社区面貌老旧、交通拥堵、人员混杂、安全隐患大等问题饱受诟病。

经过改造后，目前学田苑内部的环境已经焕然一新。

学田苑原来的红白涂层既老土又防水性差，如今小区的外立面全部翻新，光滑平整，已经完全看不到墙皮脱落的现象。

楼体蓝底白字变成了更有质感的金棕色楼栋标识。

地面道路也铺设了沥青，不再像以前一样坑坑洼洼。小区设置地下停车场，同时划出地面停车位，私家车均整齐停放，不再像以前一样胡乱停在路边、单元门口甚至堵塞消防通道。非机动车也有了专门的停放区域。但由于将小区内的部分绿化带改成了停车位，学田苑小区内的绿化覆盖率不高，灌木丛也比较稀疏。

不少单元门前面的绿植都被砍掉了枝干，即将被移植到别处。

因为学田苑的住户老年人居多，小区内设置中心广场和多处休息场地供居民使用。

天气好的时候不少老年人搬着椅子出来晒太阳，还有的在凉亭里下象棋、聊家常，社区氛围比较好。

改造后的学田苑，单元门被粉刷成了浅棕色，与外立面颜色相协调。

楼梯间墙壁全部重新粉刷，但采光通风一般，整体较窄略显压抑。

楼梯依然水泥地，墙面上的白色管道都裸露排布在外，不太美观。

此外，小区外围的栏杆也设置完毕。小区目前仍然没有设置门禁，道闸常年开着，人员自由进出，不过在小区进门处和一些重要路口都安装了摄像头，进行智能监控，安全保障也算有了一些提升。整体来看，进行老小区改造后的学田苑，小区建筑品质和生活环境都有了巨大改善，成为城市界面更新的重要一环。

学田苑位于崇川区学田南路，临近工农路，属于南通主城核芯地段，周边交通、医疗、教育、生态等各项配套十分醇熟。

小区靠近圆融商圈、荷兰街，紧邻地铁1号线学田路站，一路之隔就是田家炳中学，周边还有学田紫荆花幼儿园、南通三附小学，可享受优质的资源。

目前，学田苑小区二手房的挂牌均价不到2万/㎡，周边差不多资质的安置房小区的二手房价格也在2万/㎡左右。

再往西靠近濠河的老小区如文峰北苑、银花苑、望江楼等，二手房价格就又上了一个台阶，普遍破三奔四。

小区周边的商品房小区较少，一些次新商品房如圆融公馆，挂牌价已经超3.2万/㎡。

此外，学田苑周边还有两个待交付的新盘，分别为祥生云境和濠悦府，其中祥生云境的开盘均价超3万/㎡，濠悦府超2.9万/㎡，两个楼盘都预计今年交付。

整体来看，学田苑小区二手房之所以一直都很受欢迎，主要还是因为所处市区核芯地段，可以享受优质的交通、商业、医疗和教育资源。而且小区的房源面积小、总价低，以后出手也相对容易。