限价3.2万/㎡！仅422户，南通仁恒新项目批前公示正式发布

最新动态：自从仁恒正式官宣，确定操盘备受关注的中创CR22006地块后，该项目一直备受关注。

就在近日，南通市行政审批局官方正式发布《CR22006地块项目批前公示》，这也表明项目更多细节进一步曝光。

根据规划，CR22006地块拟建设13栋8-17层小高层、4栋4层别墅，总户数仅421户，容积率1.79，绿地率32%，部分楼栋首层架空，自带酒店及沿街商业。

据了解，CR22006地块分为2个功能区打造，北区为纯小高层社区，南区为小高层+别墅产品，中间以公共道路隔开。

住宅：分为高层建面约165㎡、高层建面约186㎡、小高层建面约210㎡、叠拼建面约248㎡等四大户型。

商业：商业总建筑面积不小于 9000 ㎡，其中不少于 5400 ㎡为自持部分，功能区一商业建筑面积不小于 2100 ㎡。自持商业按酒店进行设计，可售商业需设置于建筑的 一、二层。 

架空层泛会所：不少于 30%楼栋首层设置架空层，架空层按泛会所进行设计，可设置儿童活动、老年活动、文化、活力运动、社交、休闲等主题功能模块。 

建筑配置标准重点：

住宅公区设计要求：每个单元均需设置地面、地下大堂，带修交付。

同时配备有，小区智能化要求、可视对讲系统、智慧通行、梯控系统、访客系统等，以物联网、云计算、大数据、移动互联网等现代信息技术为基础，运用感知化、互联化、智能化、平台化和一体化手段，打造高端智慧小区。

项目更多建筑配置标准细节，见下表：

产品优势：项目正式官宣确定该地块将由科创产发、盛和房产、仁恒置地联合开发，限价3.2万/㎡。

仁恒或将承续“源系”产品先进理念，继上海仁恒海上源，深圳仁恒深之源，在创新区引进全新一代（第六代）国际住区，实现在地化国际社区理念。

区位优势：该项目位于洪江东路南、崇州大道东、观山路西、横五河北侧，地处创新区核芯位置，紧邻紫琅公园和紫琅生活汇邻里中心，周边优质资源倾斜、各项配套不断完善。

交通方面，紧邻城市主干道世纪大道，两条高架周边环伺，出行便捷。

商业方面，一路之隔就是紫琅生活汇（在建），直线距离内涵盖中南商圈、圆融商圈等。

医疗方面，项目附近还有三甲综合医院的第一人民医院新院，日常就医不成问题。

教育方面，项目距紫琅一小仅约700米，周边还分布有八一小学、八一中学等。

生态环境，周边有89公顷的紫琅公园、中央森林公园、南通美术馆、南通大剧院、国际会议中心、全民健身中心等。

周边新房，目前创新区内在售项目有紫琅天成（参考均价2.98万/㎡）；招商公园道（参考均价2.98万/㎡）；天皓名邸（参考均价2.8万/㎡）；万科揽境（参考均价2.95万/㎡）；金鹰尚府（参考均价2.89万/㎡）；华宇锦绣澜湾（参考均价2.48万/㎡）。

周边二手房，如仁恒公园世纪（参考价格约3.5万/㎡）；万科方圆（参考价格约3.25万/㎡）；时代都会（参考价格约2.28万/㎡）等，成熟小区林立，居住氛围浓厚。

周边地块，已成交地块如：国城竞得CR21032地块成交楼面价15015元/㎡、盛和竞得CR22027地块成交楼面价12961元/㎡、南通市中央创新区科创产业发展有限公司竞得创新区R22026地块成交楼面价11421元/㎡。