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炸了！刚刚南通“倒挂盘”传来摇号开盘消息！67套房源！
南通拼团购房66群（212）
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库存即将突破7.5万套！南通二手房出现去化危机
南通二手房库存量，从6.7万套到7.5万套，中间只花了1个月，此后基本上过一个月就会涨1000套，马上就要突破8万套。
这些二手业主，恐怕心都在滴血。
而从各区挂牌量来看，原崇川区、开发区、原港闸区和通州区，二手房挂牌量都超1万套。
原崇川区二手房挂牌量21117套；
开发区二手房挂牌量11800套；
原港闸区二手房挂牌量10553套；
通州区二手房挂牌量10260套；
为什么会有这么多二手房源挂牌出售？
在看具体的数据之前，我们先看看2022年全市二手房价格的整体趋势。
2022年全年南通二手房价格呈“下降”式趋势，尤其是从8、9月开始，下跌趋势十分明显，到12月全市二手房成交均价在14553元/㎡。
下面，总结二手房挂牌量增加的主要原因，无非几点：
1、二手房成交去化速度不高，积少成多
从今年1-11月情况来看，南通市区（不含通州区、海门区）今年至今二手房成交仅12663套▼
再来回顾下2021年1月-11月的网签量曲线图：
去年2021年，南通1月-11月二手房网签量大概在16964套，1-4月成交量数量呈爆发的趋势，4月单月成交超2300套，占全年最高月份。
这么一比，2022年的南通二手房总成交量跌33%，可以说是降温明显...
二手房成交量不高的情况下，每天还有不少新上房源增加，这样市面上在售二手房自然会越来越多。
2、买房人持观望态度比较多
在二手房市场不是那么理想的情况下，买房人的观望情绪就会比较严重。
虽然现在各种松绑政策在实行，比如房贷利率在不断下调等，但还是有不少买房人都觉得现在不是低位，所以还在等待。
再加上现阶段，多数业主对于未来房价的上涨预期越来越低，不难看出未来几个月时间内，很多城市的二手房挂牌量可能会进一步加大。
3、新房市场库存充足，抢占一定二手市场的客源
目前南通楼市新房的供应量足，几乎各个板块都有新房在售，品质不错，选择也较多，而且临近年底还会有一波纯新盘迎来新动作。
同时买房人需求发生了根本性的变化，改善当道，买房人买新不买旧，除非买房着急入住，可能大多数人还是会更倾向于购买新房。
责任编辑： xiaohan
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