未来房屋限价2.6万/㎡！刚刚中铁四局集团底价拿下五龙汇重磅地块！

地块位置：通生路西、百运路南、运河北岸路北侧

出让面积：88564.11㎡

规划用途：居住、商业用地

用地容积率：1.85-2.0

竞买规则：限地价+限房价+摇号

成交总价：83290万元

成交地价：9404元/㎡

成交楼面价：4702元/㎡

房屋最高备案指导均价：26000元/㎡

竞得房企：中铁四局集团有限公司

二、地块出让要求严苛！功能区一住宅11-16F、功能区二住宅11-23F、功能区一办公不低于15F……

CR22025地块，位于南通通生路西、百运路南、运河北岸路北侧，属于南通五龙汇板块，周边各项配套较为成熟，成熟小区林立，居住氛围浓厚。

根据规划，地块分为3个功能区，地块内须配建邮政服务用房、居家养老服务站、婴幼儿照护服务站及公厕等配套公建；

其中公共绿地要求，功能区一设置公共绿地1处，用地面积不小于2500㎡；功能区二居住部分设置公共绿地1处，用地面积不小于2000㎡；

要求以现代建筑风格为主，建筑色彩以明快清新的色彩基调为主，采用高明度和中纯度的淡雅色彩，与城市风貌相协调。外墙建议清新明快的浅色系如浅灰、淡黄、暖白等，不推荐使用深厚沉重的色彩。

此外，建筑层次要求功能区一住宅建筑为11-16层，地块功能区二住宅建筑为11-23层，办公建筑不低于15层。

三、近地铁，靠商场！地块占位五龙汇核芯位置，周边各项配套均较为全面。

就在今年10月，任港湾&五龙汇城市副中心10大重点工程启动仪式正式举行，总投资约34亿元！

其中包括：城中小学五龙汇校区、通师二附任港湾校区、体育公园一期、南光澳门中心、五龙汇生态改造项目、十项路网水系配套、任港河景观带、分水岛西岛生态景观、通吕运河生态景观带、北滨江景观带（含堤顶路）。

交通配套：项目紧邻江海大道高架；周边还有地铁1号线城港路站，交通出行较为便捷。

商业配套：项目周边万达广场、宜家商场、山姆会员超市、欧尚等各大商业体环伺，能较大程度满足业主后期生活购物所需。

教育配套：项目附近教育资源丰富，有龙潭中学（建设中）、永怡学校（新建）、永兴小学。

医疗配套：项目周边涵盖了南通多个优质医疗资源，如南通第一人民医院、附属医院、第六人民医院。

生态配套：项目临近通吕运河绿廊、五水公园、五星公园，星岛水岸公园、分水岛公园等，生态资源丰富。

周边新房：地块所在区域内在售项目c充足，如：长泰滨河国际【限房价23500元/㎡】、龍溪苑【限房价25000元/㎡】、星尚御和源【限房价24500元/㎡】等新盘，可选性较大。

周边新拍地块：地块同区域内附近的R22020地块，于上个月被【盛和&五水置业】底价拿下，成交楼面地价约9168元/㎡，不限房价。

周边二手房：地块周边分布有，如：中港城、晏园南岸、绿城兰园等品牌二手房小区，居住氛围浓厚。