毛坯约3万/㎡！南通老城芯新盘改名了，开盘1年去化...

有的楼盘，卖着卖着就突然把推广名给改了。

一般来说，在售新盘不会无缘无故半路改名，毕竟前期已经砸下去了巨额的营销费用。

但最近有粉丝向我们爆料，位于南通老城区的“濠江南苑”，悄咪咪把推广名改成了“濠江府”，感觉一下子高大上了不少。

濠江南苑从去年5月领销许开盘，至今通房e办上的备案仍不足10%，这去化成绩实在惨不忍睹。

这一年半来，濠江府都鲜少在市场上发声。那么，这个老城区唯一在售的商品房，如今进展究竟如何？今天我们便前往项目处一探究竟！

乍一听濠江南苑这个名字，大部分南通人都会觉得这应该是年代比较久的安置房小区。

很难想象它竟然跟“万科揽境”、“招商公园道”这种高大上的新盘一样要卖到3万/㎡左右，而且前者是毛坯，后者是带装修 。

大概是为了匹配它毛坯要卖3万/㎡的价格，濠江南苑在今年把名字改成了“濠江府”，名字里带个“府”或多或少能彰显一点高端盘的气质。

与此同时，项目在宣传上也更加“简单粗暴”，在期房都不敢随便承诺学区的情况下，濠江府直接打出教育牌和价格牌，建面约340㎡的花园叠墅，一口价490万。

根据此前了解到的信息，濠江府对外在售的产品一直都是洋房，突然冒出来一批所谓的“花园叠墅”，而且算下来单价不到1.5万/㎡，这究竟是怎么一回事儿？

我们咨询项目处得知，所谓的花园叠墅，只是底层洋房（建面约140㎡/97㎡）+地下室（建面约195㎡/93㎡）+花园，并不是真正意义上的一二楼、三四楼的复式叠加别墅产品。

约340㎡底跃洋房的地下室空间确实比较大，约5.2米层高，毛坯交付，未来可以自己打造成影音室、家庭健身房、地下会客厅等等，功能性较强。但这也只能算是“能享受到花园叠墅般居住体验的底跃洋房”，跟叠墅是不搭边的。

濠江府去年5月领销许，预售证价格毛坯29891元/㎡，5-11层洋房，容积率约1.39，户型建面约93-140㎡，其中包括建面约140㎡+195㎡的底跃洋房，去年5月底迎来首开。

首开准装修洋房2.6万/㎡起，所谓“准装修洋房”，指交付时是毛坯，但赠送装修材料，包括大金空调、威能地暖、科勒卫浴和冠珠瓷砖。

房屋交付时材料全部运送到家，业主可自行选择家装公司，按自己喜好的风格进行设计安装。

我们在售楼处得到的最新消息是，目前濠江府对外售价是毛坯3万/㎡左右，送装修材料，但是有一批所谓的“工抵房”，价格有较大的优惠，底跃洋房是一口价490万。

项目目前建面约87、97、118、141㎡四种，其中建面约97、141㎡是有底楼+地下室+花园房源的。

我们周日下午到访售楼处时发现，大厅内除了工作人员和前台的两名销售外，没有其他到访客户。

销售透露现在每月大概几十组客户前来咨询，都是自访或者老带新，项目没有走中介分销。

目前，濠江府的楼栋外立面基本已经完整呈现，外立面呈现黑白色，全干挂石材，预留了较大窗墙比，看上去质感不俗。实体样板间建在小区内，目前已经有保安值班，人车分流，设置门禁道闸，看样板间需要提前预约。

另外，濠江府是原拆原建的城中村改造项目，包括安置房和商品房，当年的拿地楼面价不足1000元/㎡。

小区共计11栋楼，均为5-11层的洋房、小高层住宅，其中大部分为回迁房，仅有北侧4栋8#、9#、10#、11#楼对外出售。

置业顾问介绍，商品房虽然和安置房同期打造，但两者并不互通，物业管理等方面也会分开。

社区内打造“一园三轴”景观带，楼间距约30米，通风采光良好。

打造占地约4000㎡景观公园，堆坡式绿化造景，层次感十足，含夜光跑道、阳光草坪、休闲凉亭等设施。

三大景观轴营造，设置儿童主题乐园、室外健身区、社区幼儿园等配置，居住舒适度颇高。

如今项目的商品房产权缩水了10多年，价格却还要顶着3万/㎡的价格卖，又不依靠渠道分销，现在的市场行情下，卖不动也完全不奇怪。

医疗资源：项目周边涵盖南通市第三人民医院、南通大学附属医院等，均为大型综合性医院，医疗资源丰富；

商业配套：项目地处南大街商圈、虹桥商圈内，主城区热门商圈文峰大世界、八佰伴、星派天地、虹桥夜市等大量醇熟商业配套，业态丰富，人气旺盛；

交通配套：项目地处虹桥路和姚港路交界处，周边公共交通便捷，距离在建的地铁2号线体育公园站不远。

不过，濠江府周边几乎被楼龄二三十年的老安置房小区包围，居住氛围浓郁的同时，也会格外嘈杂，堵车也是常态。