65折卖房！首付1万上车！南通这里的楼盘太卷了...

最近几天，南通有个楼盘热度飞涨，通过一系列优惠，足足吸引了一波眼球。

优惠释放后，立即刷爆了朋友圈，根据中介透露，周末两天成交已超百套。

江海云辰位于苏锡通园区，2020年拿地楼面价8845元/㎡，配置有中央空调、新风系统、地暖等 三大件，首期备案均价高达19300元/㎡，刷新板块天花板。去年6月开盘之后，市场遇冷，去化表现不佳，因此9月份也曾推出骨折优惠：有房源单价低至9274元/㎡起，带三件套！

这相当于仅在地价基础上加了400多元/㎡，几近亏本卖房。

而此次直接打出了65折的促销活动，根据备案价计算，折后均价约为12545元/㎡，此前购买项目所享受的优惠差距其实并不大。

值得一提的是，本次还提供了1万首付购房的政策，并且赠送车位抵用券，噱头十足。

市场冷淡之时，以价换量确实是不错的方式，据贝壳找房平台显示，活动上线当天，就成交不断。

江海云辰位于锡通园区枫杨路与合欢路交叉口，由中南置地和江苏海润城市发展集团联合操盘，与家纺城世纪云辰、泰州智在云辰同为“云辰系”。

项目规划7栋14-16F小高层住宅，总户数484户，3梯5户房源的得房率74%左右，2梯4户房源的得房率78%左右。

小区容积率约1.74，绿地率约35%，车位共计591个，配比约1:1.2。

目前所有楼顶均已封顶，前排楼栋外立面施工中，预计明年9月底交付。户型方面，项目打造了建面约95㎡、112㎡两款刚需户型，上车门槛较低。

教育配套：周边星河幼儿园、锡通小学、通海中学环伺，满足全年龄教育需求。

医疗配套：周边有通州第三人民医院，另外规划苏锡通园区人民医院。

商业配套：较近的商业为德力新天地，能满足日常购物生活需求。此外，可直接享受开发区星湖101、世茂广场、永旺梦乐城商业辐射。

江海云辰所在的锡通板块，主要布局商业娱乐、特色医疗、教育文体等功能，规划了中央公园、高端住宅、奥特莱斯、产业科创研发、特色养老公寓等配套。

板块内新房竞争较为激烈，二手房市场较为成熟，而且后期还会有一部分住宅地出让，板块内已有恒大、绿城、中南、大华、阳光城等房企进驻。

其中，绿城柳岸晓风于近日公开了实景示范区，一比一还原了前期公布的效果图，部分园区景观、主题架空层多元空间已经呈现。施工进度也在稳步推进，多栋楼已封顶，具体进程每月定期对外公布，这也大大提振了购房者的信心，给足了安全感。

另一纯新盘燕东豪庭则吊足了买房人的胃口，该项目于2018年12月10日，由个体户张华以总价1.08亿，楼面地价5714元/㎡竞得。

自从拿地之后，就再无对市场发声，一直到2020年地块公布了案名、规划。

然而至今，仍未有开盘消息流出。

苏锡通作为南通的”价格洼地”，向来被购房者认为是刚需上车的好选择，所以一旦有合适的价格都会心动不已。

然而房企促销活动名目繁多，购房者还是需要谨慎考量、慎重出手！