涨幅约290%！南通这个小区业主坦言：再跌亏不了

发布时间： 2022-10-29 10:16:10

来源：南通楼盘网综合整理

分类：销售行情

根据10月11日易居研究院发布的房价指数报告，部分城市在经历了房价短暂下跌后已企稳反弹，而大部分城市仍在深度调整之中。

比如北京、上海、成都等已经止跌转涨，而南通房价已经下跌15个月，目前跌势仍在持续，下跌周期已经超1年。

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在这1年多时间里，南通大部分偏刚需、投资属性强的次新小区，房东频频砸盘。

而市中芯一些有优质教育配套、交付时间较长的小区，虽然1年来成交价也狂跌近6000元/㎡，但相较于开盘价，依然是涨幅惊人。

比如中南七星花园，从2007年单价6945元/㎡，一路涨到超3万/㎡，如今又跌回2.7万/㎡，交付十年多房价整体涨了超2万/㎡，涨幅高达约290%！

而那些当年站在风口低点买入的房东，经历了几波声势浩大的上涨行情，如今房价再怎么跌，也早已是赚得盆满钵满。

01.

开盘价不到7000元/㎡

交付十年多涨幅约290%

2007年，新城区七星花园硬广海报显示，当时项目的均价是6945元/㎡。

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去年，七星花园在贝壳上的二手房均价一度挂到了超3万/㎡，相比开盘价涨了超2.3万/㎡。

而且，当时小区的成交价比挂牌价只高不低，建面约100㎡的两房户型，低楼层的成交价甚至都超过了3.1万/㎡。

而去年二季度开始，小区的价格就开始持续下跌，去年3月份以来一直无成交记录。

直到今年10月7日，小区成交了一套建面约107㎡房源，中楼层的成交单价仅为24201元/㎡，短短一年半时间，成交价跌了近6000元/㎡！

也就是说，同面积的房源，晚买1年半的人足足省了70万，而且还是更好的中间楼层。

对于接盘的买房人来说，这一来一回差了70来万，实在是血亏，但对于一开始就低价买入的房东来说，还是赚大了。

所以，房价大涨大跌，最受伤的还是那些真正买房子用来住的刚需、刚改。

02.

地段优越，园区环境良好

但小区户型很奇葩

虽然这1年多来七星花园的二手房挂牌价一直在降，但目前超2.7万/㎡的价格依然算得上是南通房价的一梯队。

那么，这个交付十多年的小区，二手房究竟值不值这个价呢？

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七星花园位于南通崇川路工农路、体育会展中心东侧，正宗的中南商圈核芯地段。

小区西侧紧邻南通体育会展中心游泳馆，东侧为南通大学城，北靠中央商务区，南与狼山风景区相望，既拥都市繁华便利，又享自然人文风景。

小区共7栋高层住宅，配套商业、幼儿园。

跟大部分楼龄较久的小区一样，七星花园的门禁不严格，道闸也一直开着，车辆、行人都能随意进出。

小区楼栋密度不高，外立面呈米白色，搭配大面积落地窗和弧形阳台，外形有点像写字楼。

因为楼龄已经超十年，小区内部分外立面已经有破损、脱落。

小区内绿化、水景打造十分丰富，树木高大、种类较多，与低矮的灌木高低交错。

而且地面草坪翠绿，基本没有看到黄土外露和草皮枯黄现象。

小区内道路宽敞，地面也十分干净，垃圾桶清理较为及时。

值得一提的是，七星花园小区虽然体量不算大，但设置了多处户外健身设施，而且多为沿景观河布置，锻炼、赏景两不误。

微信图片_20221029101420.png 除此之外，小区部分楼栋还设置了架空层，摆放儿童游乐设施和一些桌椅板凳，相当于一个小型的邻里会客厅。小区入户大堂双层挑高，四面贴砖+石膏吊顶+水晶吊灯，整体空间朗阔、品质不俗。小区两梯四户，公区也是墙面、地面均贴砖，但红色管道直接裸露在外，不太美观。