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房价4年亏了70万南通业主被死死套牢！

发布时间： 2022-10-06 09:34:32

来源：楼盘网综合整理

分类：房产楼讯

楼市变幻莫测！曾经抢破头买的房子，坐等升值，如今却亏惨了！

最近，我在网上看到一位买房人在南通的置业经历：385万卖掉了上海的老房子，2018年在南通恒大海上威尼斯买了一套建面约150㎡的洋房，总价220万！

但如今，相似房源的二手房挂牌价仅150万，4年时间总价下跌了70万。

用当时这套洋房的购入价格，放到现在都可以选择同小区的墅类产品了，业主后悔莫及，但无奈已被死死套牢！

房价4年亏了70万

南通业主被死死套牢

恒大海上威尼斯位于南通启东市圆陀角板块，区域紧邻上海崇明区，拥有一线岸线资源，拥有先天地理优势。

项目建设规模宏大，总建筑面积约700万㎡，配套齐全，吃喝玩乐一站式俱全...吸引了不少南通人、上海人前往置业。

微信图片_20221006093308.jpg 近期，网友瓜君爱胡侃在今日头条上，分享了一位买房人在恒大海上威尼斯一次失败的购房经历。2018年，这位买房人在恒大海上威尼斯买了一套建面约150㎡四室两厅两卫的洋房。

洋房总高为3F，这套房源位于1楼，带一个花园，开发商赠送装修，后面还自带一条人工河，居住体验感非常好。

这位买房人在上海还有两套房子，一套是自己购买的用于自住，还有一套是父母的留给自己的房子，由于房龄比较老的原因，用于出租，一个月租金5000元。

最后他选择385万把上海老房子卖掉，以总价220万置换了恒大海上威尼斯这套洋房，半投资半自住，坐等升值。

2018年，正值房价高点，当时市场十分火热，开盘基本都要抢购，但没想到是：现在房价却卖得越来越便宜了。

目前类似房源的二手房房价才150万左右，比起18年购买的价格，亏了将近70万！

不仅是洋房，恒大海上威尼斯的高层房价也大跳水，巅峰时期，房价最高卖到了10800元/㎡，现在二手房成交价也才5000-6000元/㎡，直接打了对折！此外，这位买房人还咨询过中介，要求按照250万的价格挂牌，但中介却表示，这样的价格已经可以买小区里面的别墅产品了。

房源供应量激增，板块发展后劲不足

大批业主降价卖房，内卷严重

恒大海上威尼斯是一个文旅大盘，包含高层、洋房、别墅、公寓等多种业态，集居住、旅游、商务、康体、休闲娱乐为一体。

2016年项目三期开盘热销28.3亿，备受买房人关注，创下楼市热销奇迹。

微信图片_20221006093352.jpg

但目前，恒大海上威尼斯二手房房价却跳水严重，房价走势持续下跌并不明朗。

根据安居客数据，恒大海上威尼斯南区去年10月均价为1.1万/㎡，最新二手房均价8500元/㎡，一年下跌了2500元/㎡。

恒大海上威尼斯北区2019年12月均价近1.1万/㎡，最新二手房均价仅6242元/㎡，不到3年下跌了4500元/㎡。

那为什么恒大海上威尼斯的房价跳水如此严重呢？

这位买房人的房子已经是拿房状态，且相关证件齐全，恒大危机对房价的影响并不是最主要的原因。

恒大海上威尼斯位于南通市启东圆陀角板块，前期受到沪通一体化强势助推，成为热门区域，但随着时间的推移，板块发展后劲不足，渐露疲态。

且目前配套尚不成熟，交通不太便利，相对于居住来说，其实更适合旅游度假。

另外，小区内部二手房库存量很大，同质化现象严重，再加上市场行情不好，信心不足，房东想要卖出去，只能通过降价的方式，因此恶性循环，导致房价不断下降。

写在最后：

其实在当今的楼市冷静期中，像这样案例远不止一个。

比如南通主城区的锡通园区板块，2020年11月，区域地价迎来一次大大攀升，从7430元/㎡一路高涨到9571元/㎡。

但目前板块同样面临后续力不足的尴尬局面，商业短板也逐渐显现...曾经想要投资，高位接盘的买房人现在也是后悔不已。

因此，买房需要谨慎，切记盲目跟风，赚快钱的时代早已经结束，选择那些配套利好还没有兑现的板块，就一定要做好长期坚守的准备。

不过，从另外一个方面来讲，板块发展肯定是需要时间来证明的，毕竟每一处繁华，都要经历从荒地蜕变的过程。

我也相信随着南通整体的发展，每一个被期待的板块最终走向腾飞之路。

责任编辑： xiaowei

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