刚刚南通紧急挂出16块地！鼓励开发商参与拍卖

刚刚南通紧急挂地，2022年第三批次共16块土地将在11月4日进行拍卖！

其中南通市区共挂出3块地，通州区1块地，海门区6块地，通州湾6块。

• 本次土拍通州湾板块和海门区扛起大旗，成为第三批次土拍中的主力军。

• 相比之下，市区只出让了3块地。而且这3块地中，有2块地是此前终止出让，重新上架的地块，五龙汇R22020地块和城西板块R22021地块。

  
  

  2块地的起拍价和最高楼面地价都均下调，且取消房价限制，采取“限地价不限房价”的竞拍模式，一定意义上鼓励房企拿地。

  
  

  值得一提的是，本次土拍中出让的中创区的R22022地块，就是金地国际北边地块，起拍楼面地价为9778元/㎡，最高楼面地价限价11244元/㎡，房屋最高备案指导均价25700/㎡

出让面积：93661.82㎡

规划用地性质：居住用地

容积率：1.85≤容积率＜2.04

起拍楼面地价约：9168元/㎡

最高楼面地价约：10543元/㎡

注：该地块此前终止出让，此前限制房价26180元/㎡，本次重新上架取消该限制条件，此外，地块的起拍价和最高楼面地价都均下调。

这块地位于五龙汇板块，与万达广场和1912商业街区比较近，地块周边路网通达，紧靠江海大道高架，南侧即是通吕运河景观带，位置非常优越。

根据规划，地块分为2个功能区，其中功能区一住宅建筑为8-26层，地块功能区二住宅建筑为6-18层。

2、城西板块R22021地块

地块位置：任港河北、港秀路西

注：该地块此前终止出让，此前限制房价26380元/㎡，本次重新上架取消该限制条件。此外，地块的起拍价和最高楼面地价都均下调。

这块地位同样属于属于城市副中心五龙汇任港湾片区。

地块靠近地铁1号线，同时靠近南大街、五水商圈，距离第一人民医院、南通中医院和南通大学附属医院等医疗资源也比较近。

根据规划，地块住宅建筑沿规划南通港纬七路设置6层住宅，沿任港河建筑层次不超过5层。

3、创新区R22022地块

地块位置：青年中路南、山港河东侧

这块地位于创新区青年东路南、山港河东，周边分布着龙光越秀天皓名邸、紫琅天成、万科揽境等高价楼盘，均价在3万/㎡左右，而该地块限房价25700/㎡，具备较大的价格优势。

根据规划，地块内住宅建筑9-21层，临青年路住宅不低于20层且建筑面宽不大于35米。

通州CR2022-011地块

地块位置：碧华路南侧、新世纪大道西侧宗地

这块地旁边就是通州区政府，周边有万达广场、通州区中医院、古沙小学等配套。旁边的新项目也比较多，有金玥湾、万科官山望、龙湖华德鑫基天璞。

根据规划，地块内住宅建筑层次为9-18层，后期须配建物业管理用房、公厕、治安联防站、垃圾收集站、快递用房、养老服务用房、婴幼儿照护服务设施等配置。

根据特别规定显示，地块内配套设施按本地块《通州区建设项目规划条件》实施，其中非营业性配套用房不动产权属全体业主共有，社会公益性配套用房不动产权属金新街道所有，开发建设单位须无偿移交；商业办公临新世纪大道独立集中设置，计容建筑面积不少于5000㎡；不得以无实体墙方式分割销售、登记。

海门区一共出让了6块地，其中R22015地块位于城南附近，CR22016地块位于海门北部新城板块。

R22017地块和CR22018地块靠近主城附近，相对来说，周边的配套更加成熟。CR22019地块和CR22020地块位于港新区板块。

1、R22015地块

地块位置：闻海路南、汇智路 西侧

根据规划，建筑层次以多层和小高层为主，采用西低东高分布。

2、CR22016地块

地块位置：宏伟北路东、北海路南侧

根据规划，建筑层次以多层和小高层为主，采用西低东高分布。

3、R22017地块

地块位置：珠江路东、黄海中路南侧

根据规划条件，住宅建筑以高层为主，采用南低北高分布。

且海门街道《关于配套建设街道培训中心的函)中提到：需配建一栋主体4层（局部6层），建筑面积不少于7500平方米的街道培训中心。

4、CR22018地块

地块位置：东海路南、瑞江路 东侧

根据规划条件，地块为居住、商业办公用地，住宅建采用东低西高分布。

5、CR22019地块

地块位置：海门港新区沪海路东、纳潮河北侧

6、CR22020地块

地块位置：海门港新区为民路南、包临公路西侧

1、TR22009地块

地块位置：月安路南、云海路东、规划支路北侧

该地块小高和高层相结合，以现代建筑风格为主，社区内设置集中绿地总面不少于9800㎡。

2、TR22010地块

地块位置：海防公路东、 丁南河北侧 地块一

3、TR22011地块

地块位置：海防公路东、 丁南河北侧 地块二

4、TR22012地块

地块位置：海防公路东、 丁南河北侧 地块三

5、TR22013地块

地块位置：海防公路东、 丁南河北侧 地块四

6、TR22014地块

地块位置：海防公路东、 丁南河北侧 地块五