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种子选手登场!南通重磅地块全面围挡!限价28460元/㎡!

发布时间: 2022-08-17 09:13:34

来源: 楼盘网综合整理

分类: 房产楼讯


南通楼市风云再起!


在今年第二场土拍中,最引人注目的莫过于主城R22014地块位于老城与新东的交汇处,妥妥的核心位置!


就在最近,有粉丝跟我说看到该地块中已经架起机器、有工人进场了拿地至今不足一个月,华润也是相当速度了。

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地块已经开始动工,土地平整完毕,已有工人、机器设备进场;

2、地块周围房价已经破3万!项目入市,将成为板块有力的竞争者;

3、将打造低密洋房住宅,稀缺性高。


现场实探!主城黄金地块已经围挡!或将年前开盘!


地块成功出让后我也去过现场,当时里面还是杂草丛生,今天,我再次前去地块实探时发现工地周边围挡已经更新。

青年中路沿线一侧,“华润”的围挡支棱起来了。

围挡信息显示,华润置地已经在上海片区深耕30年,先后开发建设了近20个项目。


我还注意到更新的围挡上,有“万象生活、万象服务”几个大字,是否也意味着该项目后期将采用华润万象生活物管服务。

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此次围挡更新,似乎并没有吐露更多信息给我们,我围着地块绕行了一圈发现,

地块西侧有大门,目前内部土地平整完毕

我到达时已经是中午了,里面少量的人员、车辆,也铺设了防尘网。内部也搭建了工地用房,安置了空调等。

此前有消息称,该项目计划年底前开盘,时间还是很紧凑的,从目前华润的动作来看,也在积极为正式开工做准备了。


占据黄金地段,配套齐全!周边房价已破3万/㎡大关!


再来看地块的位置,青年中路北、通京大道东侧,与南通市公安局一路之隔,穿过十字路口,斜对面就是崇川区文化艺术中心周边高价盘也有不少。

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从规划来看,地块整体呈L型布置,占地面积约2.36万方,容积率为1.21-1.37。未来将打造洋房、定位高端。


根据规划,分两大两功能区,功能区一地块西临通京大道、南临青年中路设置9-11F小高层建筑;功能区二地块北侧临紫东花园设置5-6F住宅建筑。

项目建筑立面以明快清新的色调为主,建筑风格注重造型变化。


同时社区内须配建文化活动站、体育活动站、卫生服务站、社区服务站、居家养老服务站、婴幼儿照护服务站等配套公建。

地块紧邻地铁2号线,是该地块的一大亮点;此外地块西侧即为通京大道高架,未来出行比较便利。

地块位于南通老城区,距离新东板块较近,各项配套也十分齐全。


周边的小区较多,居住氛围浓厚,有中海铂樾府、远创樽樾九玺台等次新小区,目前中海铂樾府二手房成交价破3.4万/㎡

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低容积率!稀缺性高!未来强势补仓板块!


这幅地块之所以能获得较高的关注度,除了有区位优势,地块的容积率也是一大亮点。

容积率仅为1.21-1.37,在南通老城区在售盘中,这个容积率是最低的。

恒盛尚海湾容积率约2.09,项目由14栋17-29F的小高层&高层住宅组成,共计1208户,建面约83-174㎡户型在售,均价26800元/㎡,简装交付;

濠江南苑容积率1.4,四栋电梯洋房,共计约182户,目前建面约98-140㎡的户型在售,均价29891元/㎡,毛坯交付,据说项目会赠送装修包,包括大金空调、科勒卫浴、冠珠瓷砖等(具体以售楼处交付公示为准)。

与地块相近的新东板块,目前三大盘在售


  • 中海翠湖溪岸容积率1.88-2.09,由37栋10-17层水岸洋房组成,建面约125-143㎡户型在售,均价28220元/㎡
  • 美的云筑容积率1.6由12栋11-15层小高层组成,建面约109-143㎡户型在售,均价27100元/㎡
  • 中铁逸都容积率1.79由16栋17层小高层组成,目前建面约98-132㎡的户型在售,均价26900元/㎡


纯新盘绿城桂语朝阳、海纳天地即将入市;观山樾最近也是动作频频。

观山樾容积率1.8,将打造20栋11-17F的小高层住宅,共计约960余户,户型涵盖刚需至改善,建面约115-165㎡。

微信图片_20220817091308.jpg绿城桂语朝阳容积率1.69,项目将打造21栋11-18F的洋房+小高产品,户型建面约109-194七大户型,满足不同家庭的置业需求。预计8月下旬公开生活馆和样板间。

宝龙融信海纳天地容积率2.37,项目由17栋18-26F的小高层、高层组成,共计1023户,预计首开1#、6#、11#楼,建面约99-142㎡三种户型,共计约180套。


众所周知,南通老城区的地块在近几次的土拍中,上架数量有限,也就意味着区域内的新盘稀少,买房人的选择范围有限。

对于一些具有老城情结的南通人来说,新项目的入市会有力补仓市场,扩大选择面。

随着项目的推进,未来项目的案名、户型、售楼处等都会一一公布,感兴趣的买房人可以关注起来。


责任编辑: xiaowei

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