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赔付7152万!南通一开发商被告了!
最近,南通的法拍市场又有沸腾之势,一大批豪宅上架了。
这两年经济不景气,富豪的日子也不好过,资产拍卖已经不是什么新鲜事。
1.9万/㎡甩卖的绿城晓风印月,现在已经有7人报名;星光耀建面约166㎡的大平层后天开拍,起拍总价401万,目前2人报名;市区、通州、如东等县区的法拍别墅,也纷纷上架待拍。
豪宅被拍卖,总是各有各的理由。在一众即将开拍的法拍房中,这套起拍价770万、市场价1100万的玖珑城,引起了我的关注。
不仅是因为它是罕见的上下三套大平层打通的“空中别墅”,总建面约527㎡,更是因为它执行依据里的法院判决书,信息量实在太大了···
听说过银行因为开发商不还贷款,而将其告上法庭强制执行的,但因为房屋质量问题,银行与开发商对簿公堂索赔的,还是第一次听说。
在濠江南苑小区的对面,有一栋空置了近10年的建筑——东都大厦,本来是中国邮政储蓄银行南通分行的办公大楼。
2012年,由东都置业开发建设的东都大厦,以1.82亿的总价打包卖给了邮政银行。
2013年大楼完成交付,然而银行进驻后不久,发现房屋存在大面积渗漏、抗震性能不达标等质量问题,随即搬出要求开发商进行整改。
2016年,邮储银行向法院提起民事诉讼,东都置业为被告。
随后,专业鉴定机构对东都大厦的结构抗震性能进行司法鉴定,认定该楼不能保证“中震可修、大震不倒”,实锤了东都大厦为“豆腐渣工程”。
最后的结果是银行胜诉,法院判决东都置业需赔付7152万元,加上约73万的诉讼费,共计7225万元。
目前东都大厦内部依然是毛坯未装修状态,里面堆放了很多杂物。
旁边的车库入口也被牢牢堵住,整栋大楼仍然空置未使用。东都大厦马上要重启装修,正在招标,到时候外墙、防水都要重做。
此外新的物业公司也已经确定,后期依然会用作银行办公大楼。
整个诉讼其实很简单,就是银行买到了一栋有质量缺陷的办公楼,要求开发商赔偿损失。
这部分损失包括:总房款30%的延期交付违约金5460万、租金损失876万,以及816万的后期修复费用,共计7152万元。
根据这份法院判决书,银行方面提出5点诉讼请求。
除了要求按照同期银行利率支付5460万违约金的利息之外,基本都同意了,另外银行提出的租金损失是2451万元,法院按照市场价酌定为816万元。
比较有意思的是开发商方面的抗辩,概括一下就是:
1、大楼是验收合格后交付的,满足合同约定的交付条件,不存在延期交付的违约;
2、鉴定报告显示,东都大厦仅在罕遇地震中存在质量缺陷,可以正常入住使用;
3、产权登记延迟,是因为邮储银行单方面要求换物业、申请减免公共维修基金;
4、渗漏问题,是房屋建设中的质量通病;
5、邮储银行提起程序漫长的民事诉讼,不断将损失扩大化,违约金要求畸高;
6、不认可租金损失,大楼验收合格,某些质量缺陷可通过保修约定解决,银行不使用是其自身问题。
因为原告是邮储银行,在房屋质量问题被实锤的情况下,开发商就像是踢到了钢板,再怎么抗辩都没用。
银行大楼因为质量问题延期交付,银行可以通过法律手段维护自身权益,法院判决开发商赔付7000多万,而那些拿不到房的业主,权益又该如何保障呢?
名下约527㎡大平层上架法拍
低于市场价330万甩卖还债
因为面临巨额的赔偿金,东都大厦的开发商不得不变卖名下资产抵债。其中就包括这套位于晏园玖珑城的“空中别墅”。
不得不说,这套法拍房着实有点壕!
标的物为上下三套建面约172㎡的大平层打通而成,总建面约527㎡,空间比普通别墅更大。
房屋用途为住宅,70年大产权,室内装修,使用维护状况良好,无租赁有抵押,可以过户。位于总高38层的高层顶楼(3603、3703、3803室),前排视野开阔毫无遮挡,可以直接俯瞰整个南通老城区。该房源市场价1100万,起拍价770万,参拍保证金50万,2022年8月1日10时开拍,目前围观近8494次,暂时无人报名参拍。
目前该房源已经被查封,门上都贴了封条和法院执行公告,门口还堆了一些打包的行李,看着多少有点凄凉。
玖珑城紧邻工农路和人民中路,周边配套齐全。
小区距离濠河风景区较近,生态环境较好;毗邻金飞达广场、八佰伴、大润发及中央商厦等优质商业;
周边田家炳中学、行知小学及新桥中学等教育资源丰富。
小区体量较小,一共只有3栋楼,其中1号楼1-5层为商业用房,其余为住宅,共约397户。小区内景观河、休憩亭搭配各种造型石,绿化景观十分丰富。小区内设置成人健身设施、两处儿童游乐设施,器材维护得都很不错。小区住宅楼均为1层挑空,架空层用来停放非机动车。
小区内非机动车乱停放现象严重,有的甚至把消防通道都占了。该小区多为建面约150㎡以上的大平层,两梯两户,入户都有两道门隔开,电梯设置梯控。作为房龄20年的小区,入户大堂、公区还全都是装修,四面贴砖+石膏吊顶,品质如新。
地下入户是大白墙+水泥地,地库多处渗漏水,光线较昏暗。值得一提的是,玖珑城的通城物业,5月份还荣登了崇川区文明长效物业服务企业“红榜”。最后,你觉得玖珑城这套单价仅为1.4万/㎡的法拍房值得入手吗?
责任编辑: xiaowei
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