南通楼盘开盘18年还没卖完

有人说，房子好不好，时间才是最好的试金石。

优势：一附一中双学区，绿化极佳、环境好。

劣势：别墅总价高，产权严重缩水。

天安花园位于崇川区洪江路88号，是南通名校一附一中的双学区。项目2005年首次开盘，至今17年仍未卖完！根据南通房产信息网显示，目前天安花园还有26套住宅处于未备案状态。

置业顾问表示，目前天安花园高层和小高已经全部卖完了，只不过一些业主还没有正式备案。

不过，小区还有4套联排别墅在卖，面积300㎡起，总价约1200-1400万！

据了解，天安花园项目体量比较大，包括低层、多层、小高层和高层产品，总共607套房，从项目预售证可以看出，天安花园2005年刚开始卖时均价不到7000元/㎡，都是毛坯交付。小区物业、环境等方面都不错，小区绿化率高达45%，而且还是南通一附一中的双学区。

但小区长达17年还没有卖完也是有它的原因的。售楼处置业顾问表示由于是别墅项目，面积大，总价高，这对于预算不充足的买房人来说是个很大的问题。

优势：地段佳、生活便利。

劣势：房龄老、户型旧、单价高。

苏建花园城地块位于崇川区人民东路508号，紧邻人民中路，五一路，校西路等城市主干道，占地约29万方。

据了解，项目2004年首次开盘，至今18年仍未卖完！

在南通房产信息网上看到，目前苏建花园城还有38套房源没有备案。

置业顾问也表示，目前项目还有10多套房源在售中，建筑面积约90-140㎡，毛坯均价2.8万/㎡。

不过由于是十多年前的老盘，小区户型设计比较老套，大部分户型都是2室。

优势：一附一中双学区，地段佳。

劣势：单价高、总价高。

苏建名都城位于崇川区新城板块，是一附一中的双 学区 。项目2011年首次开盘，至今11年还没卖完。

根据南通房产信息网显示，目前苏建名都城还有419套住宅处于未备案状态。

据置业顾问介绍，目前2-17#栋楼均有剩余房源，不是顶底楼，户型面积99-220㎡，均价约3万/㎡，具体一房一价，毛坯现房销售。

优势：交通便利，周边配套完善。

劣势：40年产权、大户型、总价高。

南通壹号院位于崇川区青年东路666号，八一中学东侧，属于南通最炙手可热的中创区。

项目于2013年开盘，至今已经整整9年，目前售楼处已经关闭了，此前我去项目旁边地块实探时了解到，目前南通壹号院还有少量尾盘在售中。

据了解，南通壹号院共有32栋独栋别墅，现在还有尾盘在售，建筑面积约1500-2000㎡，总价在2500万到4000万之间。

大、总价高，2500万起步的价格让绝大多数人望而却步。

优势：位于南通狼山脚下，交通便利。

劣势：40年产权、大户型、总价高。

和南通壹号院相似的还有神秘别墅一品江山。

一品江山位于南通开发区星湖大道与常青路交界处，周边均为别墅区，项目不远处为南通植物园和军山景区，地理位置优越。

据工作人员介绍，一品江山2013年就已经开卖，至今已经9年时间。

目前这个小区还有新房在售，是40年产权的商业别墅，在售的面积最小1200㎡，最大1800㎡，总价2200万起。

据了解，这个小区因为总价高，很难卖出去，现在因为开通了一些分销渠道，才卖出去了一批房源。

旁边小区的中介人员也表示，此前这个小区最小的是800㎡的房源，但是已经卖完，而且要求买家有一定的资金基础，开发商以股份的形式转让，具体和开发商洽谈。

不难发现，很多楼盘难卖的原因一般都是户型设计不完美、总价过高、性价比优势不突出等。

但另一方面来说，如果自身接受程度较高，且有明确的需求考量，那么滞销盘中或许也有适合的捡漏机会。