南通这些楼盘刚交付，业主就割肉卖房！

发布时间： 2022-07-27 09:42:28

来源：楼盘网综合整理

分类：房产楼讯

交付就抛房，亏本也要卖！南通一批业主急了！

近日，通州区观澜台、主城区雅居乐鑫基中央公馆、开发区绿地新里城等次新小区，出现不少惊爆价房源，1.1万/㎡包大税，1.2万/㎡卖高层，1.9万/㎡含泪抛小高，一个比一个狠。

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中介透露，现在二手房行情没有那么好，次新小区有大税，真的想出手，只有亏本卖。

现在房东急售原因很多，有的迫于还贷压力，有的想趁利率低赶紧置换，有的是去外地买房……对于有需求的买房人来说，其中不乏捡漏机会。

1、观澜台二期刚交付，就153套二手房源

观澜台，位于通州南山湖板块，去年首批房源交付，今年6月，二期房源交付完毕。

二手房网站显示，目前小区已有153套二手房，挂牌均价也从刚交付时的18103元/㎡，降到了15979元/㎡。不少急售房源挂牌价仅1.2-1.3万/㎡。

比如这套低楼层的房源，建面约98㎡，总价约131万，单价约13368元/㎡。中介透露，这是未满2年的毛坯房，买家需要承担大税，约7万元。

即便是这样，这套房的综合单价约1.4万/㎡。

要知道观澜台有带装修和毛坯两种产品，小区2020年4月首开，带装修开盘价约1.4-1.45万/㎡，毛坯开盘价约1.2万/㎡，后期毛坯加推涨价，甚至一度超过了带装修价格。

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中介透露，没有办法，现在想卖就是亏本。挂牌多，成交比较少。

近期有建面约118㎡的房源，非顶底楼，成交价168万不多，滑下来大概1.4万/㎡。此前我们也曾去小区实探过，整体来看，绿植比较茂盛。小区路面沥青喷漆，仔细看已经出现了磨损。入户大堂的墙面和地砖也是瓷砖设计。

在与个别房东及中介的交流过程中，我们了解到。观澜台有这么多二手房抛售，有很多原因。

有房东是受大环境影响，还款压力比较大，需要现金；有房东对这套房不够满意，想要置换其他；也有人工作调动，去外地发展……

就观澜台本身而言，也有一些问题：

1、整个小区定位刚需，品质一般，还有部分楼栋刚交付就有各种各样的小毛病。

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2、车库部分区域有渗水情况。

2、雅居乐鑫基中央公馆，当年备案价23980元/㎡，如今有人18888元/㎡抛售

位于南通城西板块的雅居乐鑫基中央公馆，二期也是刚交付没多久，就有多套房源抛售。

比如这套高层房源，建面约145㎡，总价275万，单价约18888元/㎡。还有中层的小高层，建面约145㎡，总价330万，单价约22759元/㎡。据了解，2019年1月小区一期高层的首开价格约22830元/㎡，2019年8月二期小高层备案价上涨到23980元/㎡。

照预售价来看，这两套房源即使不算贷款利息，也比开盘价还要低。

不过，中介却透露，即便是房东以贴本的价格挂出去，咨询的人也并不多。

一方面，受大环境影响，买房人信心不足不太敢出手，而且雅居乐中央鑫基公馆户型面积都比较大，总价过高。

另一方面，周边新房价格不高，买房人更倾向于新房。

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此前我们也曾去小区实探过，门口有两名安保人员看护，进入小区的时候，也询问了我们相关信息，门禁比较森严。

小区的外立面以米黄色为主色调，质感稍显一般，不过由于小区刚刚交付不久，再加上太阳还不错，给人的感觉还是很好的。高层区有一处儿童娱乐设施，色彩鲜艳，色调明亮。另外，小区的停车场，也有较多的瑕疵。停车位比较小，以至于很多汽车都没有办法完全停放进去。

3、开发区绿地新里城，新上房源降价抛售都难脱手
虽说绿地新里城三期在去年9月份交付，不是今年刚刚交付，但我还是把这个小区算进来了。毕竟绿地新里城从交付之初就是业主们降价抛房的代表小区。
比如这套116㎡的小三房，总价135万的房源，单价低至11611元/㎡。再比如这套新上的面积106㎡，总价125万的房源，单价11784元/㎡，
房东还放话包大税！
要知道，绿地新里城同样位于能达板块核心位置，当年也是千人抢的盘。
虽然这2套房源楼层比较低，但是以1万出头的单价抛售，看来的确也是诚意十足了。目前，绿地新里城的成交价也不容乐观，多在1.2-1.4万/㎡之间。
现如今问起抛房的原因，基本都相似。资金问题，工作调动，想要重新置换房产。
绿地新里城讨论比较多的点：

1、部分楼栋靠近高架。
2、地下车库有积水问题。
3、小区整体偏刚需，投资客太多了。

总的来说，次新小区的急售房源，在价格方面还是有一定捡漏机会的，另外，已交付的现房也可以现场考察，买的更放心。

要注意的就是，价格要综合税费考虑；另外，一定要实地看房。