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下猛料！楼面价11517元/㎡，起拍价超8.8亿！
南通拼团购房119群（245）
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通州重磅地块：下月竞拍，容积率1.0-1.3！
炎炎夏日，南通的土地市场也开始热闹起来，一波新地待拍。
TJ2022-001地块，位于通州金霞路西侧、朝霞路南侧，为商业/其他商服用地。
该地块起拍价为2230元/㎡，起拍楼面价1715元/㎡，总出让面积21737㎡，容积率1-1.3，建筑密度≤45%，限高24米，出让年限为40年。
限时竞价开始时间：2022年7月21日10时。
TJ2022-001地块，根据规划设计条件，该地块内建筑控制高度不高于24米；建筑物层次应为低层、多层；建筑风格要求能代表城市形象，体现城市现代气息；建筑外立面色彩及材质应报专业机构设计并经由自然资源部门审定等。
值得一提的是，根据项目规划条件，该地块用地面积19362㎡，地下可开发占地面积为21737㎡，其中功能区一16276㎡，功能区二3086㎡，功能区三仅出让地下空间，面积为2375㎡。
根据投资发展监管协议的投资要求：
1、该地块主要用于发展总部项目；
2、该地块不接受联合竞买；
3、自持经营部分自项目竣工之日起6个月内投入运营。
【区位交通】：地块位于金霞路西侧、朝霞路南侧，紧邻通州体育中心，处于高新区与南山湖板块交汇处，周边交通方面较为便捷；
【医疗配套】：通州区妇幼保健所、通州区中医院等，医疗配套较完善；
【教育配套】：地块周边分布育才中学、南山湖小学、运盐河学校等，教育资源丰富；
【周边配套】：地块周边楼盘林立，生活气息浓重！如：在售楼盘——万科官山望、龙湖卓越·悦珑湾、圆融璟悦（待售）、龙湖天璞（待售）、澜庭序、华德南山隐（待售）；在售二手房——江海皇都、金沙·阳光府邸、金和家园、华德大唐花苑、万和润园等；
【生活配套】：通州区体育公园、文博中心南山湖公园、霞中公园等，满足基本休闲娱乐；
【商业配套】：南山湖水街、通州万达广场、江海皇都商业街等，业主基本日常购物消费较为便捷。
对于通州城区即将再新添1宗商业用地，未来拟建新型商业综合体，大家的看法褒贬不一。
有人比较看好，认为新生商圈力量的崛起和发展，将会促使通州商圈呈现崭新的活力，从而进一步带动整个通州商业市场的更快速强大发展；
也有部分人并不看好，认为通州的消费品市场并不大，不断的建设发展新的商圈，或许如昙花一现，就能满足一时的新鲜感，最终还是会走向落魄。
一些业内人士则表示，目前通州城区常住可消费年轻人数量有限，后期新房交付、城市发展，人流客流能否跟上也未可知，新商圈发展充满不确定因素。
责任编辑： xiaohan
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