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卖房技巧：房子卖出高价的秘密
南通拼团购房152群（159）
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南通超6万套二手房正在抛售，按目前的速度，卖光还需66年！
近日，南通各地陆续发出购房利好政策：降息、补贴、扩大公积金贷款额度...新房市场开始热闹起来。不过，相比于新房市场的价格指导，二手房挂牌价格更能直接反映出楼市冷暖。
目前南通大市二手房挂牌超6万套，业主抛售竞争激烈；
☑贝壳大数据显示，2022年4月1日-5月7日，南通仅有76套房源成交，按照现在的速度，卖光目前这些房源至少需要66年；
☑据业内人士摸排，大部分业主持观望态度，不肯降价；
☑少量业主为促成交让利，成交价普遍低于挂牌价1~6万/套，尚处于合理区间；
☑成交房源基本为小户型、低总价、老小区的刚需房，总价超200万的商品房南通主城（包含开发区）1个多月仅有3套成交。
部分真实成交案例如下，有你熟悉的小区吗？一起来看。
最快2天内成交
刚需房依然不缺市场
据不完全统计，2022年4月1日-5月7日，贝壳网上显示，南通市区10天内就成交的房源共计有20套。
◆2天成交的房源有1套，是位于港闸区的和谐汇景新苑。
◆5天内成交的房源共计有12套，崇川区有5套；港闸区有3套；开发区有5套。
◆10天内多次成交的小区有3个，分别是位于崇川区的学田苑（2例），虹桥新村（3例）；位于开发区的公寓型产品正泰江岸水苑（3例）。
从整体数据来看，南通这批二手房中，那些成交周期短、短期内成交多次的，大部分都是小户型、低总价的房源。其中两室一厅，一室一厅的刚需房更加吸引购房者。
最长1321天
这些房源更难出手
据贝壳网数据显示，2022年4月1日-5月7日，南通市区1~4年左右成交的房源共计有56套。
◆超过500天成交的房源有30套，其中崇川区10套，港闸区12套，开发区8套。
◆崇川区的天虹花园交易周期长达1321天！该套房源建面约253㎡，挂牌总价300元，后以总价296万成交。不难看出，市场上的“老破大”房源更难出手。
浅析南通二手房市场4个现象
通过对以上二手房成交案例分析，我们发现有以下4点值得关注。
1、二手房抛售潮来临，现在是买方市场
据贝壳网统计，目前南通大市有63504挂牌房源，业主竞相抛售，购房者选择更多。
2、部分业主依然期望高价卖房，或存在试探心理
通过对二手房业内人士采访，目前南通大部分挂牌房源，业主存在“试探性”挂高价情况。
此外，目前依然有部分业主期待值过高，不肯降价卖房，两边极限拉扯，成交周期拉长。
3、撑不住了！这些业主正在割肉卖房
受楼市大环境影响，还有少部分“真心”卖房的业主，只能通过割肉降价，最终脱手。
我们以港闸热点人气小区【中海碧林湾】为例：
今年5月成交的建面约108㎡小三房，对比去年12月份的同户型房源，5个月内成交总价直降17万！
而建面约85㎡的刚需2房户型，去年11月底总价还能卖到150万，今年3月底的成交总价只在118万，4个月相差32万！
4、小户型，总价低的刚需房更容易转手
从本次统计的具体案例来看，单个小区短期内有多套房源成交的，基本以刚需小户型为主。
这些小区多在繁华主城，即使房龄较老，但经过旧改整体品质有了大幅提升，因为其高性价比，倍受购房者欢迎。
以城西板块【虹桥新村】为例，短短10天内卖出三套，且均为小户型住宅，看来南通刚需房依然拥有一定市场。
写在最后：
综合来看，现阶段的南通二手房市场还较为低迷。
或4月份的疫情缘故，部分挂牌房源降价幅度更加明显。对于买方来说，或许是不错的买入时机。
责任编辑： xiaowei
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