海门136亩宅地开拍在即　毗邻謇公湖与足球小镇，未来最高售价13230元/㎡！

土拍讯  3月15日晚，南通2022年第一批次地块挂出，共计10宗经营性建设用地，总占地面积55.22万㎡，总起始金额66.22亿元，涉及南通市崇川区、创新区、开发区、苏锡通园区、通州区以及海门区。其中海门区共计推出两宗经营性建设用地，包含一宗普通商品住宅用地和一宗安置房用地，本文将简要分析该宗普通商品房用地。

地块信息

CR22003地块位于海门开发区东江路西、大为路北侧，占地面积90880㎡（约136.32亩），规划为住宅及服务设施用地、商业服务业设施用地，容积率为2.0-2.2，住宅计容面积占总计容面积的比例≤98%，建筑密度≤22%，绿化率≥35%，起始金额29190.656万元，起拍楼面价1460元/㎡，规划未来住宅为高层且不大于80m。地块实行地价房价“双控”并摇号竞买规则，设置土地最高限价33561.984万元，折合楼面价1679元/㎡，规定未来房屋最高备案均价为13230元/㎡。

规划设计条件

周边配套

（地块卫星图）

区位交通：地块南至大为路、东至东江路，北侧紧邻S356、西侧紧邻叠港公路，交通极为便捷；

生活配套：地块西侧有瓯嘉福购物中心、百润发购物广场、江海湾商业广场等，东侧有海门区体育中心等；

医疗配套：地块距离海门市人民医院新院不到5km；

教育配套：地块周边分布有海门中专、海门证大中学、南通市海门区证大小学、海门首开东洲初级中学、海门张謇职业技术学校等；

运动休闲：地块周边分布有謇公湖、江海风情园、謇公湖植物园、海太公园等。

土拍研究院观察

地块所在区域为海门经济技术开发区，周边各项配套正在逐渐完善。就教育配套而言，地块周边分布有海门证大中学、海门证大小学、海门首开东洲初级中学、海门中专、南通职业大学（海门分校）等，教育资源丰富；就生活配套而言，地块周边分布有南通謇公湖国际大酒店、海门区体育中心、证大·大拇指广场等，生活配套齐全；就生态环境而言，地块南侧紧邻长江，周边分布有謇公湖、江海风情园、謇公湖植物园等，生态环境优良。

（謇公湖效果图）

海门经济技术开发区深耕、细作“足球+”，全力打造足球小镇，使其融入江海特色的“创新名片”。海门足球小镇总规划面积3.1平方公里，总投资50亿元，2017年入围全省首批特色小镇创建名单，小镇建设包括足球教育中心、足球训练中心、足球俱乐部、足球小镇客厅、科创中心、体育休闲公园等六大板块；围绕“体育+赛事、体育+旅游、体育+科创”三大模式，发展多层次、高附加值、产业链长、带动效应强的特色产业。该项目与本次推出的CR22003地块相距不远。

据资料显示，目前区域内仅中南湖光森林94-127㎡户型在售，均价14000元/㎡；首开·紫郡87-126㎡户型在售，均价12500元/㎡，其余项目均已售罄。根据地块规划设计条件显示，CR22003地块规定未来住宅为高层且不大于80m，且设置未来房屋最高备案均价为13230元/㎡，未来待项目面市后可为区域新房市场积极补仓。