新房市场即将迎来“小阳春”！通州湾897.9亩涉宅地块将陆续开拍

据土拍大数据统计，2021年通州湾示范区共计成交26宗普通商品房用地，总成交面积158.11万㎡，总成交金额85.86亿元，成交楼面价最高3333元/㎡。2022年1-2月份，通州湾示范区共计成交10宗经营性建设用地，总成交面积52.11万㎡，总成交金额30.11亿元，成交楼面价最高3333元/㎡。

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聚力港产城

打造南通产业发展新高地

作为国家战略叠加的高地，通州湾示范区一直坚定不移地把培育大产业、招引大项目作为重中之重，以“以港立区、以产兴区、以商活区、以绿美区”作为发展战略，明确“五园一城一基地”总体空间布局。凭借国家级优质开发载体、深水海港、交通区位、要素洼地、企业支撑等方面的优势，通州湾示范区已然迅速发展成为长三角北翼现代化的滨海港城、绿色高端临港产业基地。

城市开发离不开产业支撑。据资料显示，2021年通州湾示范区实现地区生产总值增长10.6%，一般公共预算收入增长54.9%，主要经济指标增速位居全市前列，全年签约亿元以上项目86个、总投资734.2亿元。

2022年，通州湾示范区提出将进一步瞄准主攻方向，聚焦上海、苏南、深圳等重点区域，盯紧央企国企、上市公司、“三个500强”等重点企业，全力突破重大项目，持续强化科创、外资、央企总部、“专精特新”等招引，对在手较成熟的一批5亿元以上优质项目要加快最后的“临门一脚”，确保完成全年“新签约亿元以上项目80个、总投资额超600亿”目标。

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实施交通先行战略

推动区域协调发展

区域发展，交通先行。自2020年，国家发展改革委明确提出要加快构建长三角地区现代化综合交通运输体系以来，南通一直致力于打造现代化综合交通运输体系，而通州湾示范区作为江苏承南启北的重要纽带，正加速融入上海一小时经济圈，多个交通利好也已规划面世，全面步入高速发展的重要战略机遇期。

（通州湾新出海口集疏运体系规划图）

南通绕城高速公路、洋吕铁路、北沿江高铁等均穿境而过，其中南通绕城高速公路起自锡通高速与沈海高速交叉位置新联枢纽处，在新联镇东侧跨越江海河，与S225交叉后向东南侧布设，跨越通州湾港区疏港航道，全长约60km；洋吕铁路途经南通如东县、通州湾示范区、海门区、启东市，南至启东吕四港，正线长度约74.4km；北沿江高铁规划了一条铁路、两条城际铁路、两条市域铁路、一条地铁线，与南通新机场共同组成超级“空铁枢纽”。其中两条市域铁路一是机场快线，从滨江站经南通东站至新机场，二是江海快线，从南通西站经新机场至通州湾。

此外，今年2月份，《南通港总体规划（2035年）》正式获批，《规划》中明确了南通港“一港四区”的总体规划格局，沿江9港区整合为3个港区（如皋港区、南通港区、通海港区），沿海3港区整合为1个港区（通州湾港区），形成“公铁水、江海河”无缝衔接的集疏运体系。其中通州湾港区以服务临港工业起步，是我市重点打造的“新出海口”，以集装箱、干散货、液体散货、LNG和件杂货等货类为主，逐步发展成为大型现代化综合性港区。

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城市发展“渐入佳境”

区域各项配套已十分成熟

通州湾示范区位于长江入海口北翼、江苏沿江经济带与沿海经济带的“T”字形结合部位。东向浩瀚太平洋的出海门户，西通长江中上游城市群，南邻上海国际大都市，北接广袤的苏北平原腹地。

（通州湾示范区效果图）

区域内各项配套都已十分完善，就交通配套而言，该区域45分钟可抵达南通市区，经G15沈海高速连接苏通大桥，1h可抵达苏州，1.5h可抵达上海，交通十分便捷。

就教育配套而言，区域内已有通州湾高级中学、通州湾幼儿园、通州湾第一实验小学等，实现“一站式”配齐，另外通州湾示范区与田家炳中学、紫琅一小、市级机关幼儿园签订合作办学协议，以全托管建分校模式开展融合共建，教育资源丰富。

就医疗配套而言，2021年10月份，南通市第一人民医院通州湾分院正式揭牌，未来将满足周边居民日常就医所需。

就商业配套而言，区域内已有南都新城滨水商业街、青年公园爱琴海酒吧休闲街、海韵商贸广场、通州湾广场、滨海金石国际大酒店等，能满足日常生活所需。

就休闲娱乐配套而言，区域内已有南部新城青年公园、通州湾游艇俱乐部、通州湾国际房车温泉小镇以及正在规划设计的环海风情港项目，是周边居民日常休闲度假的好去处。

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三批次成交897.9亩涉宅类地块

本土房企“面粉”储备量充足

2021年南通市第三批次地块中，通州湾示范区共计成交11宗普通商品房用地，总成交面积59.86万㎡，总成交金额34.12亿元，成交楼面价最高3333元/㎡。11宗普通商品房用地均由盛和地产竞得，且位置均相距不远，待项目面市后可为区域新房市场注入更多新鲜血液。

（11宗普通商品房用地成交表）

（地块卫星图）

（地块卫星图）

（地块卫星图）

2021年7月份，苏州南山地产与常州世茂分别竞得通州湾示范区TR21018和TR21019地块，两宗地块均为“双限”地块，其中TR21018地块设置未来房屋最高备案均价为10500元/㎡（毛坯）、12500元/㎡（带装修）；TR21019地块设置未来房屋最高备案均价为10450元/㎡（毛坯）、12450元/㎡（带装修）。目前，两宗地块项目案名均已出，分别为南山·湾玺壹号和世茂江海誉湾。

本次盛和竞得的11宗地块中，只有两宗地块为“双限”地块，即TCR21040和TR21041，均设置未来房屋最高备案均价为10875元/㎡（毛坯）、12875元/㎡（带装修）。相比目前区域内在售项目，均价有小幅上涨，未来项目去化有一定压力。