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82轮房企混战，楼面价12022元/㎡！军盛置业10.96亿狂揽高新区黄金宅地！下一篇
南通城区这回和上海市辖区无缝衔接啦！
南通拼团购房61群（62）
- 浅浅：这个楼盘到底好不好?
- 雪花飘飘：好的呢。
- 零：这个楼盘周边环境设施怎么样?
- 英雄：我去看过，很齐全。
- 牛转乾坤：这个楼盘价格波动大么？
- 日记本：这个楼盘性价比高。
- 回忆：我建议你们去楼盘看看。
- 大头：也可以直接咨询置业管家。
- 吃了么：什么时候大家一起去看看啊。
- 蓝天：上周我已经签合同了。
172人申请入群
南通崇川老城区挂牌1宗低密“双限”宅地，最高备案均价28600元/㎡
规划要求：建筑高度≤35米，住宅建筑层次为3-11层（其中3层总建筑面积不超过1600㎡，布置在地块内南侧）。
地块价值方面，地块位于崇川老城区板块，距离规划建设的地铁二号线不到600米，周边还有钟秀路、濠西路，出行便利；周边各项配套优质齐全，河道水系众多，环境优美，宜居度较高。再加上仅1.2的低容积率，十分适宜打造叠墅+小高层的改善产品，地块总体属性优质。
周边市场方面，地块周边近三年已成交多宗涉宅地，主要在售的雅居乐鑫基中央公馆带装修均价23980元/㎡、绿城·蘭园带装修高层均价约23166元/㎡，多开发为高层、小高层以及洋房产品，联排、叠墅类产品较少。
测算：若地块竞价至最高限价，预计保本房价约28051元/㎡，较限定房屋最高备案指导均价低549元/㎡，考虑到地块未来打造部分联排、叠墅类产品，可以通过地下室提高产品溢价，则将有更大的利润空间。
小结：今天挂牌的地块属性较好，体量小易于开发，未来打造改善产品，预计去化较快，测算利润空间合理，正式开拍或引激烈争抢。
责任编辑： youchang
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