某市12家银行突然“停贷二手房”！可预见，未来买房会越来越难

下半年，楼市的“刹车声”接连不断，而这次是二手房中枪。

据券商中国援引"第一楼市"报道称，合肥18家银行贷款情况中，大多数银行首套房利率已上浮20%，14家二套房上浮30%，最值得注意的是，合肥地区已有12家银行不做二手房贷款。

截至我发文为止，还没有见到有关方面辟谣，看起来消息的真实性还是蛮大的。

多地房贷利率上浮，合肥停贷较罕见

关注楼市的都清楚，现在很多城市的房贷利率均已上浮，尤其是苏州、杭州、宁波、大连、长沙等热点二线城市，也有出现额度收紧，暂停受理房贷的情况，但同一城市12家银行全部暂停放贷的情况实属罕见。

据媒体报道，合肥地区此次暂停二手房贷款业务的银行有：

交通银行、工商银行、建设银行、中国银行、招商银行、中信银行、邮政储蓄银行、渤海银行、广发银行、光大银行、民生银行等10多家银行。

目前接单的仅有兴业、民生、徽商、平安银行。

释放了什么信号?

从7月份的70个大中城市二手房销售价格数据来看，合肥环比增1%，同比增4.8%，并不是特别火热，但为何合肥二手房却被紧急踩了刹车呢?

二手房似有抬头之势。

现在全国城市的首套房交易早已经被卡的死死的，不少刚需只能被迫购买二手房，也正因为此，不少城市的二手房形成了“价跌量涨”的趋势。

一方面，7月份，20个城市二手房房价集体下降，比例接近3成，这些下跌的城市中，既包括一线城市，也包括武汉、长沙、济南、天津、青岛、等热点城市。

另一方面，14个大中城市二手房合计成交面积130.72万方，环比增速0.42%，同比增速-1.32%。

其中，一线、二线、三线城市二手房成交面积环比增速分别为0.27%，1.63%，-4.49%；同比增速分别为-10.15%，1.63%，-4.49%。

稍作分析你会发现：

二手房“价跌量涨”的趋势在二线城市尤为明显，

因为一线城市新房和二手房没啥区别，反正都买不起;

而三线城市本来需求就少，二手房需求基本都来自于改善型需求。

而此次合肥暂停二手房贷也证明了，合肥的二手房交易似乎正有抬头之势。

这一手停贷是否新房去库存化的一步呢?

但有意思的是，合肥作为一个普通的中部省会城市，如果二手房踩了刹车，是否意味着是让新房去库存化的一步呢?

不过，有些事情不一定会按计划的来，不是说开了盘，卖了地，卖了房子，人才和产业就会自己来。

比如说深圳房价再高，每年返乡置业的人再多，但深圳的刚需还是很多;

小城市的房价再低，买房优惠再多，很多人还是不愿留下来。

当然，这也只是猜测，具体定论还有待进一步官方消息。这些也不是我们要操心的。

房贷收紧，如何更快捷拿下银行房贷?

虽然现在买房难，但咱也不能“安于现状”，在房贷额度紧缺的情况下，如何快捷拿下银行房贷，也是有点小方法的：

1、尽量选择咱们工资卡。

因为银行流水是银行放贷最重要的参考考核指标之一，而工资卡则可以让银行更好的了解你的收入，尽快放贷。此外，如果我们经常用咱们的工资卡去买该银行的基金和理财产品，银行在为自己客户放款的时候，也多少会“行个方便”。

2、选择与开发商合作的银行。

说白了就是在买房时，销售经理给你推荐的那家月供还款银行，因为这些银行都是和开发商合作的银行。所以如果我们选择这些银行的话，审批放款往往比较快。

不过，虽然收紧房贷是调控政策的一小步，但咱们买房却多了一大步。总之，想解决好楼市问题，并非一朝一夕。

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