瘦身后房地产的新变数——旧改

今年，各种政策的效力已经显现，多数中小型企业破产或改行，而在两年之前，像李嘉诚、马云等也先后从房地产市场撤离。现在的房地产，是清除赘肉之后的，瘦身后更健康的房地产。

现在国家提倡旧改，小编以前就写过，但没有引起大的火花。

不过，就算已经开始动工，大家依旧认为旧改只是在原有老旧小区的基础上进行改善，与当年轰轰烈烈的棚改还是有很大的差距，毕竟当年的棚改可是前几年楼市上行的巨大推动力。

旧改接力

关于棚改，这两天也有新消息出来。

8月19日，据住建部官网消息，2019年全国棚改计划新开工289万套。

1至7月，已开工约207万套，占年度目标任务的71.6%，完成投资6000多亿元。

而从21世纪经济报道搜集的各地棚改进度数据来看，不少省份的目标完成超过50%，部分推进速度较快的省份比如江苏，新开工已经完成超过全年目标80%以上。

(数据来源：各地住建部门、克而瑞研究中心)

除此之外，财政部曾经也公布过，2019年棚改计划新开工数量仅285万套，同比下降51%。

无论今年棚改任务完成过半，还是棚改总量的削减，这些消息对楼市而言都算不上利好。

毕竟，在“房住不炒”的大背景下，棚改的余温很难再起波澜，短期内棚改真的已经进入了尾声。

而与棚改进入尾声的态势相反，现在的旧改则来势汹汹。

在大家普遍的认知中，棚改属于典型的大拆大建，旧改现阶段只是小修小补，因此都认为旧改威力完全不能与棚改相比。

但事实真的是这样?

最近小编发现了广州旧改的新玩儿法，值得推敲推敲。

威力不容忽视

近日，广州旧改又喜提热搜。

随着广州市住房和城乡建设局对《2019年广州市全面改造项目影像资料制作项目》《广州市住房和城乡建设局城市更新项目现场监督巡查工作(2019-2020年度)》进行公开招标，标志着广州旧改进入加速阶段。

广州作为老牌一线城市，老城区面积较大，待改的地方较多，所以旧改对于广州无异于一件巨大的民生工程。

据统计，截至目前，广州市已批未完工项目251个，总面积达3126.52公顷，其中旧村项目多达38个。

2019年有实质性进展的旧改项目为37个，合计面积745.85公顷。

2019年上半年，广州总计有9区15个村通过公开招标确定旧改合作企业，总涉地面积超过1700万平方米，涉及金额超638亿元。

可以看到涉及的面积和项目都不是小数。

我们再来看看其实质实施过程。

在251个已批未完工项目中，旧村项目多达38个，黄埔占比最多，大约为14个;随后是荔湾，共有7条村;天河有6条村被提及，白云、海珠也有2~3条村被纳入。

这38个被列入“2019年有实质性进展项目列表”的旧村都在今年处于新开拆、新开工建设、新批复等阶段。

注意上面提到的“新开拆”、“新开建”，这可不是我们传统意义上的对老小区进行修修补补的工程，而是一拆一建的大工程。

可见，旧改新玩儿法，不是在原有的基础上做改善，而是拆改结合，而一旦涉及到拆，其威力与棚改之间的距离就进一步在缩短。

除此之外，相关信息还提到：要进一步优化改造成本核算，将旧村全面改造项目中实际发生的费用纳入改造成本;

鼓励旧村全面改造采用先收购房屋后回购的方式实施补偿。

这种玩儿法之下，早就有嗅觉敏锐的房企等着分一杯羹。

房企抢占“旧改”项目

据相关消息，富力为了旧改项目，在今年7月就曾官宣其子公司“富力城市更新集团”的成立。

其名字中的“城市更新”四字可谓与旧改不谋而合。

而该公司成立短短几月，签约改造的村庄就已超过20个!

除富力外，保利也斩获颇丰，该集团参与的黄埔区红卫村旧改已进入基础数据核查阶段。

此外，在2019年之前已进行的冼村和小新塘旧改也分别取得了不错的进展。

冼村二期复建房已于8月15日顺利收楼，小新塘6000多套复建房已分配完毕。

除大型房企势在必得的气势外，中小房企也舍不得放弃这块肥肉。

在房企排名中，30开外的升龙集团所获的5个旧改项目占地面积高达1398.4平方米，相当于2.26个珠江新城。

其中，2019年所获的4条村就占地1383.25万平方米，占今年已成功招标的16条旧改村的66%，可谓最大赢家。

虽然旧改是发展工程，又是民生工程。

但众多房企的加入，足以证明一个问题，那就是有利可图，毕竟旧改刚出时，有专家曾估计，论投资体量，旧改撬动的资金可能高达4万亿。

但这些房企能凭借自身实力吃下这么大的盘子吗?

显然有待考证。

这不禁让小编想起，曾经相关方面提出过“加大金融对老旧小区改造的支持”，可见，央妈对旧改的支持应该只是时间问题。

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