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海门土拍——84.82%溢价率，18.87亿元，龙信竞得CR19009地块
时隔半个多月，海门土拍市场又迎来宅地成交—CR19009，开发商拿地热情依旧不减，鏖战4.8个，最终由江苏龙信置业有限公司以楼板价10604元/㎡、总价18.87亿元、溢价率84.82%竞得地块。
地块面积：98874㎡ 容积率：1.8 建筑面积：177973.2㎡ 起始楼板价：5738元/㎡ 成交楼板价：10604元/㎡ 起始总价：10.21亿元 成交总价：18.87亿元 溢价率：84.82% |
从地块规划条件来看：
1)多层建筑高度须≤24m，规划高层建筑按方案合理确定，地下空间利用控制在自然草坪以下12m内。 2)建筑密度≤20%，绿化率≥30%。 3)地块应满足建筑造型、色彩、风格的整体协调。 |
从地块限制条件来看：
1)住宅总建筑面积不超过70.8%，住宅建筑面积约为12.6万㎡。 2)室外活动场地≥1000㎡。 3)总建筑面积4‰的物业管理用房。 4)垃圾收集房面积≥180㎡。 5)公厕面积≥150㎡。 |
地块位于海门市城南板块核心区域交通出行较为便捷。地块周边教育资源丰富，有：东洲小学、海南中学、实验学校等。距离地块2公里范围内有光华时代广场、中南城、龙信广场商业配套，生活便捷度高。
地块毗邻雅居乐万科中央公园，其在售均价15400元/㎡，项目楼板价6210元/㎡。地块3公里范围内，包含了海门3、4、5月土拍成交的三幅优质宅地—CR19002(成交楼板价11272元/㎡ )、CR19003(成交楼板价11167元/㎡)、CR19005(成交楼板价11786元/㎡)，本次地块以成交楼板价10604元/㎡、总价18.87亿元、溢价率84.82%为江苏龙信置业有限公司所竞得。
从价格上来看，该块地楼板价为四块地中最低，但有不少于约2.87万㎡非住宅部分;从土地规划条件来看，产品类型有一定的相似度，未来将会互相产生竞争压力。
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