别急，二手房增值税细则还没出台！

头条First Eye

二手房增值税细则还没出台

目前各种税率版本都只是臆测

只要记住“税负不会增加”就好了

对于二手房的增值税，有些人是这么吓唬你的：“天了噜!二手房要缴增值税了。”

还有些人急不可耐地用“定了!定了!”作标题，胡乱臆测各种税率版本。

经济观察网“向权威人士求证后”给出了这样的报道——

“营改增后，二手房交易的税负不会增加，甚至可能下降。”

“个人购买不足两年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税，个人购买住房两年以上的(含2年)，对外销售的免征增值税。”

“二年之内的房屋转让，增值税税率从营业税的5%平移到增值税的5%。税负没有上升也没有下降，保持稳定。”

“不过，一般纳税人购买个人房屋，可以去增值税代开点，开出5%的增值税发票，进行抵扣，减轻税负。”

但是，截至目前，细则还没出台，没什么好着急的，只要记住此次营改增的总体原则是“减税负”就可以了。我们还是静待细则吧。

▎政Policy

◆上海市：21日彭博消息称，上海相关部门正在讨论具体举措调控房地产市场，可能很快宣布。讨论中的举措包括将部分二套房首付提高至70%，以及严格限制非沪籍人士购房资格，还包括收紧高端住宅开发商预售许可审批。

◆广州市：据广州日报确认报道，有市民向经办银行递件提交公积金贴息贷款的申请，却被告知本月额度紧张，需要延至4月1日之后才能正式递件申请。

◆保监会：日前，保监会副主席陈文辉表示，总体看，前海人寿举牌万科股票没有违反相关监管规定，压力测试结果表明风险可控。(DK：那边，华润集团董事长喊话对万科管理层的一些行为表示遗憾;这边，保监会如此表态，是不是格外意味深长……)

▎战Strategy

◆融创：21日，融创中国公告，与上海摩克就成立合营公司并持有80%股权，负责上海市浦东区域南郊2个住宅项目的开发，应付的总款项逾33.05亿元及应计利息。2个住宅项目容积率均为0.41，累计建筑面积不足5.5万平米。

◆融信：21日，融信中国公告，以8.4亿元收购福州两个项目的50%股权，即融汇·温泉城与融汇·温泉度假区项目，用地面积分别为45.17万平米、63.3万平米。

◆华润：深圳罗湖区湖贝旧改拆迁在即。早在1992年湖贝旧村拆迁的相关事宜就已经开始规划，但直到2012年的湖贝旧村城市更新意愿表决大会上，才经由97%的村民同意改造，并确定华润置地作为开发主体，准备投300个亿元在此地再造一个新万象城。

◆雨润：据《中国房地产报》，雨润集团在海南昌江的“棋子湾旅游度假区”被指存在毁林行为，现经证实，未经林业部门相关审批许可。该项目现已停工。去年以来，雨润集团董事长被相关部门监视居住。

◆远洋：21日，远洋地产拟更名为“远洋集团”，以利于发展多元化业务，包括房地产开发、建造、装修及装饰工程、物业投资、物业管理、酒店经营及房地产金融。此外，2015年远洋地产营业额较去年同期下降21%，溢利同比减少48%。

◆首创：21日，首创置业财务总监罗俊称，该公司预计上半年完成A股IPO申报工作。