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苏州发出今年首个楼市限价令促楼市理性发展“两会”落下帷幕后,房地产市场的调控基调备受关注,贷款政策的松紧成为了目前购房人颇为关心的消息。日前,有消息称部分银行正研究上调首付比例,那么目前首套房贷款首付有无变化?贷款利率又是如何执行的?“伟嘉安捷”从各大银行了解到,从“两会”结束后近一周时间来看,北京(楼盘)地区首套与二套房的首付比例并未出现调整,未来房贷市场的调控基调仍将以宽松为主。
京各家银行贷款首付比例未上调 首套30%二套普遍50%
“伟嘉安捷”从各家银行了解到,目前首套房方面商业贷款的首付比例并未出现调整,依然统一为房屋评估价的30%,二套房的首付比例则普遍为50%,以购房人名下贷款是否结清为认定标准。而公积金贷款方面,首套房与二套房的首付比例统一都为20%。在二套房认定上以购房人名下有无房产为标准,公积金贷款二套房在利率上与商业贷款为基准利率上浮10%。对购房人来说贷款条件依然比较宽松。
首套房利率主打“八五折” 放款周期平均5—7天
从年初开始,各家银行便纷纷调整首套房贷款的优惠利率。近期大部分银行对北京地区首套房的客户都能统一给予“八五折”的优惠折扣,此外,从一季度各家银行的放贷速度看,商业贷款的放款周期平均在5—7天左右,而公积金贷款最长也不会超过15天,放款的周期和节奏始终保持在比较平稳的水平。
“两会”后调控“风向标”企稳 楼市未来发展仍存潜力
在今年“两会”结束后,在楼市整体去库存的背景下,信贷政策并未释放出收紧的信号。今年央行下调“不限购”城市首付比例及调整营业税等政策等,预示着未来调控基调仍将以宽松为主。此外,通过银行贷款总量来看,房贷业务依然占据了银行主体地位。而今年央行降准也将进一步为资金市场注入更多流动性,进一步鼓励刚需及改善性贷款需求,因此未来楼市的发展潜力依然比较大。
责任编辑: linquanxiu
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