南通海门楼盘交易火 城区新房均价小幅上扬

进入2月，受国家出台的契税营业税调整影响，我市楼盘不但交易活跃，而且市民办证数量迅速增加，尤其二手房办证量剧增。二月份新楼盘销售数量达767套，超过1月份200多套;新楼盘住宅登记发证927套，同比增长30.75%;二手房共登记发证608套，同比增长20.16%。

受一系列房地产利好政策的影响，我市房地产市场持续保持稳定发展的良好态势。2月份市场销售达到了近半年来的新高，当月销售767套，销售面积9.31万平方米，销售总额7.69亿元。2月份，全市新批准上市商品房284套，面积3.78万平方米，新上市面积同比减少55.48%，已预售商品房14套，面积0.19万平方米，预售率5%。截至2月底，全市商品房预(销)售1328套，面积16万平方米，同比增长31.8%，销售金额13.23亿元，同比增长39.85%。其中，市区商品房预(销)售1084套，面积13.64万平方米，同比增长38.62%，销售金额11.78亿元，同比增长45.25%。

从2月22日开始，国家调低了房屋交易契税和营业税，这使得很多购新房后或购买二手房后未及时办证的市民，迅速前去办理不动产权证，享受政策给市民带来的“红利”。 截至2月底，今年全市商品房共登记发证1023套，同比减少6.83%，面积12.30万平方米，同比增长16.7%。其中：住宅登记发证927套，同比增长30.75%，面积11.07万平方米，同比增长27.1%;商业73套，面积1.06万平方米;办公12套，面积0.74万平方米;其它7套，面积0.52万平方米。二手房共登记发证608套，同比增长20.16%，面积6.35万平方米，同比增长60.76%。其中：住宅登记发证582套，同比增长8.19%，面积5.93万平方米，同比增长85.89%;商业8套，面积0.1万平方米;办公7套，面积0.38万平方米;其它6套，面积0.49万平方米。

楼盘的交易活跃，激发了开发商开发激情。截至2月底，市区住宅、商贸等房地产开发项目施工面积349.69万平方米，市区商品房开发项目施工面积212.28万平方米，拆迁安置房等保障性用房施工面积137.41万平方米。截至2月底，虽暂无新开工面积，但竣工面积达42.32万平方米，其中商品房竣工面积31.92万平方米，完成投资额4.36亿元。

纵观我市楼盘均价，总体上比较平稳，进入2月，受楼市政策影响，一些开发商调整营销策略。2月份的楼盘均价略有上扬。2月份全市住宅(含别墅和带装修住宅)备案均价为8341.33元/平方米，同比增长7.45%，环比增长0.85%;市区住宅(含别墅和带装修住宅)备案均价为8614.73元/平方米，同比增长5.66%，环比减少1.77%。2月份全市普通商品住房平均销售(去除带装修住房及别墅)价格为7204元/平方米，同比增长2.1%。