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35分钟到上海!南通大工程马上开工下一篇
一拖再拖,南通这些项目让买房人苦等已久!最近几天,南通有个楼盘热度飞涨,通过一系列优惠,足足吸引了一波眼球。
65折优惠
首付1万购房
赠送车位抵用券
优惠释放后,立即刷爆了朋友圈,根据中介透露,周末两天成交已超百套。
01
骨折卖房 最低折扣65折起
江海云辰位于苏锡通园区,2020年拿地楼面价8845元/㎡,配置有中央空调、新风系统、地暖等 三大件,首期备案均价高达19300元/㎡,刷新板块天花板。去年6月开盘之后,市场遇冷,去化表现不佳,因此9月份也曾推出骨折优惠:有房源单价低至9274元/㎡起,带三件套!
这相当于仅在地价基础上加了400多元/㎡,几近亏本卖房。
而此次直接打出了65折的促销活动,根据备案价计算,折后均价约为12545元/㎡,此前购买项目所享受的优惠差距其实并不大。
值得一提的是,本次还提供了1万首付购房的政策,并且赠送车位抵用券,噱头十足。
市场冷淡之时,以价换量确实是不错的方式,据贝壳找房平台显示,活动上线当天,就成交不断。 02 仅两款刚需户型,上车门槛低
江海云辰位于锡通园区枫杨路与合欢路交叉口,由中南置地和江苏海润城市发展集团联合操盘,与家纺城世纪云辰、泰州智在云辰同为“云辰系”。
项目规划7栋14-16F小高层住宅,总户数484户,3梯5户房源的得房率74%左右,2梯4户房源的得房率78%左右。
小区容积率约1.74,绿地率约35%,车位共计591个,配比约1:1.2。
目前所有楼顶均已封顶,前排楼栋外立面施工中,预计明年9月底交付。户型方面,项目打造了建面约95㎡、112㎡两款刚需户型,上车门槛较低。
教育配套:周边星河幼儿园、锡通小学、通海中学环伺,满足全年龄教育需求。
医疗配套:周边有通州第三人民医院,另外规划苏锡通园区人民医院。
商业配套:较近的商业为德力新天地,能满足日常购物生活需求。此外,可直接享受开发区星湖101、世茂广场、永旺梦乐城商业辐射。
03 新盘扎堆 内卷升级
江海云辰所在的锡通板块,主要布局商业娱乐、特色医疗、教育文体等功能,规划了中央公园、高端住宅、奥特莱斯、产业科创研发、特色养老公寓等配套。
板块内新房竞争较为激烈,二手房市场较为成熟,而且后期还会有一部分住宅地出让,板块内已有恒大、绿城、中南、大华、阳光城等房企进驻。
其中,绿城柳岸晓风于近日公开了实景示范区,一比一还原了前期公布的效果图,部分园区景观、主题架空层多元空间已经呈现。施工进度也在稳步推进,多栋楼已封顶,具体进程每月定期对外公布,这也大大提振了购房者的信心,给足了安全感。
另一纯新盘燕东豪庭则吊足了买房人的胃口,该项目于2018年12月10日,由个体户张华以总价1.08亿,楼面地价5714元/㎡竞得。
自从拿地之后,就再无对市场发声,一直到2020年地块公布了案名、规划。
根据规划公示,燕东豪庭容积率约1.05,绿化率约30%,规划打造14栋3层联排别墅+2栋8层洋房。其中,别墅为74户,洋房为32户,共计106户。
其中,别墅户型建面约200-284㎡,洋房的户型建面约140-150㎡。从目前透露的信息来看,该项目定位为高端改善。
然而至今,仍未有开盘消息流出。
写在最后:
苏锡通作为南通的”价格洼地”,向来被购房者认为是刚需上车的好选择,所以一旦有合适的价格都会心动不已。
然而房企促销活动名目繁多,购房者还是需要谨慎考量、慎重出手!
责任编辑: xiaowei
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