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新建商业广场、四星级酒店、人民公园……南通这个区域城建全面爆发!不敢相信!去年房价近2.9万/㎡刷新小区高层成交记录,如今狂跌至2.4万/㎡出头。
这个小区就是南通碧桂园翡翠华府,一个只有大户型的纯改善小区,所处地段受新城区、新东区、创新区三区利好辐射,尽享便利。
2020年,碧桂园翡翠华府不满二的洋房,成交价高达29167元/㎡,挂牌404万,溢价16万成交,成交周期仅31天。
而如今,新房供应量充足,土拍市场没有水花,板块也无利好发声,曾经抢手的纯改善的品质小区,房价也扛不住了吗?
当下的二手房,趋势上确实不太好,降价已经成为常态,相比新房市场,二手房早已深陷买方市场。
今年以来,南通多个小区二手房被爆出有房源低价成交,大多是像绿地新里城、林肯公园等偏刚需的次新二手房。
没想到,纯改善的碧桂园翡翠华府,最近也出现了相对低价成交的房源。
该房源是中楼层,建面约144㎡,挂牌360万,最终降价5万成交,单价24631元/㎡,成交周期仅19天。
另外,该房源期间调价5次,挂牌19天内带看17次,可见这种改善型房源,只要价格诚心,关注度还是不低的。
实际上,碧桂园翡翠华府交付至今不过四年左右,二手房价格却经历了几次大幅度涨跌,犹如过山车。
碧桂园翡翠华府地块的成交楼面价仅3881元/㎡,2016年底开盘均价16500元/㎡,只有建面约144-267㎡的大户型;
2019年4月,贝壳上出现该小区最早的成交房源,18F小高的高楼层,成交单价22778元/㎡,总价328万;
2019下半年-2020上半年,小区成交价基本在2.3-2.4万/㎡左右;
2020年9月,小区成交价从2.5万/㎡一下窜到了超2.9万/㎡,此后基本维持在2.8万/㎡左右;
2021年底,碧桂园翡翠华府同面积的洋房,成交价却跌到了2.4万/㎡,今年6月份成交的小高层的底楼,只有2.2万/㎡左右;
最近2.4万/㎡的成交价,已经是跌回两年前的水准,中间楼层只卖出了当年顶底楼的价格。
目前,小区挂牌均价24985元/㎡,50套在售,近30天124次带看,是关注度较高的改善小区。
在售房源中,已经有房东把中楼层的挂牌价格,打到了22570元/㎡,挂牌6个月仍未成交。另外,目前该小区成交的房源均为建面约144㎡户型(1套非标),建面约267㎡的大平层,单价普遍在2.5万/㎡上下,总价都在600万以上。
小区订造集智能化、地暖、新风系统、一线装修材料,是近两年比较典型的主城低密改善小区。
小区门禁不严,虽然有保安站岗但作用不大,人脸识别的非机动车道可随意进出。小区人车不分流,地面设部分停车位,还有专门的非机动车停放处,设置充电桩方便业主使用。小区内道路开阔、环境干净整洁,部分单元门前还设有休闲桌椅,基础健身设施、儿童休闲区域均配备齐全。
绿化方面,园区外景观河环绕,园区内结合乔木、亚乔木、灌木、地被、时花、草皮、石子线等多重景观,以小鹿雕塑点缀,整体景观层次感丰富。但也存在大面积的草坪枯黄现象,水景泳池均已干涸,观感不佳。入户大堂多层挑高,空间非常大,手机开广角都拍不全。
电梯边设置提示最大可容纳家具尺寸,方便业主家装时充分考虑尺寸的问题;楼道内大扇窗设计视野很开阔,还贴心的加装了限位器,避免意外。红色的消防栓和管道外露,实在不美观。楼梯间地面是地坪漆,光滑平整。狭长的走道四面贴砖,但质感不强。
地库地面做了环氧地坪,但光线不足,非机动车地面同样做了地坪漆。整体来看,碧桂园翡翠华府小区的品质中上,在纯改善小区内不算高档。但区位优势大,入住率高,如果后期物业能再尽职尽责一点,居住舒适度可以更高。
作为南通的城市新中芯,创新区即周边地区的房价一直都是炙手可热的存在,不过如今看来,低价的缺口正在慢慢被打开。
碧桂园翡翠华府位于世纪大道北侧洪江路与盘香路交汇处,紧靠洪江路高架及通富北路高架,临近南通汽车东站,多维立体交通体系交通便捷。
紧邻中南、圆融、星银海等商圈,南面为南通大学、中央公园,东面为环保公园,西面为妇幼保健院等,新区学校就在对面,小区周边各类生活配套齐全。
小区周边居住氛围浓厚,次新小区、新房价格在2.5-3.6万/㎡不等。
以两条便捷高架为界,北边是交付不久的绿城诚园,东边是远创东樾,二手价格都在2.5万/㎡以上;
而不远处创新区的万科方圆、华润悦府、仁恒公园世纪等,二手房挂牌均在3万/㎡以上,仁恒的成交价更是超3.6万/㎡。
这两年,该片区的不少次新房的房价异常高涨,仁恒、万科方圆等突破小区房价天花板那也常有的事,但是纵观今年的次新房市场基本上都是一降再降。
不少小区早已从价格的高峰跌落,有价无市也已成了很多次新房小区的常态。
责任编辑: xiaowei
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